樓市成交2022】去年全年二手住宅註冊量錄逾6萬宗,創9年新高。據土地註冊處資料顯示,本年至今(截至9月13日)錄27,631宗二手住宅註冊,較21年首9個月的48,942宗減少約43.5%,二手住宅註冊量明顯較去年同期遜色。

劈價盤增加 減幅達100萬以上

而近期的二手成交個案,多屬減價盤,有不少成交個案更是大幅減價100萬或以上的劈價盤!美國聯儲局很大機會於下周再次大幅加息,故有部分業主選擇先行止蝕沽貨離場。

利嘉閣:業主賣樓賺幅料再收窄至53%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,有業主寧願減價賺少一點,預期9月份私宅轉手獲利比率有機會持續下試88%水平;至於平均賺幅亦料再收窄至53%,持續徘徊在2012年8月以來的十年低位。

樓市走勢2022|500萬以下二手成交較去年減約33.7%

若按金額劃分本年至今二手住宅註冊量表現,當中:

  • 500萬元或以下二手住宅錄7,699宗註冊,較21年首9個月的11,620宗減少約33.7%;
  • 1,000萬元以上二手住宅錄5,053宗註冊,較21年首9個月的8,322宗減少約39.3%;
  • 500萬以上至1,000萬元二手住宅錄14,879宗註冊,較21年首9個月的29,000宗減少約48.7%。

樓市成交2022|嘉湖山莊以338宗註冊居榜首

本年至今二手住宅註冊量屋苑排名方面,嘉湖山莊暫以338宗註冊居榜首,較21年首9個月的545宗減少約38%;沙田第一城暫以294宗註冊排第二,較21年首9個月的423宗減少約30.5%;美孚新邨暫以243宗註冊排第三,較21年首9個月的368宗減少約34%。

2022年二手住宅註冊21年首9個月比較

2022年至今*

註冊量

21年首9個月

註冊量

註冊量

比較

500萬元或以下

7,699

11,620

33.7%

500萬至1,000萬元

14,879

29,000

48.7%

1,000萬元

5,053

8,322

39.3%

總數

27,631

48,942

43.5%

資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部(*截至9月13日)

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樓市成交個案(1)青衣曉峰園3房套房戶1,000萬沽

中原地產藍澄灣分行經理趙志賢表示,曉峰園坐落於青衣半山,山巒環抱,環境清幽,一直深得用家歡心,由於盤源少,故成交亦少,本月暫錄得2宗成交。分行新近促成曉峰園2座中層H室成交,實用面積812平方呎,三房套房連儲物戶間隔,享內園池景及山景,景觀開揚。

放盤1星期減價100萬售出

單位叫價1100萬元,放盤約一星期,獲換樓客垂青洽購,議價後共減100萬元,以1000萬元成交,折合實用呎價12315元。趙志賢指,買家鍾情單位寬敞實用,見價錢合理,立即承接。原業主於2009年9月以426.8萬元購入單位,持貨13年轉售,雖然大幅減價,但帳面依然大賺573.2萬元或1.3倍。

樓市成交個案(2)大圍名城785實呎高層3房套筍價1,200萬售

美聯物業沙田大圍分行聯席區域經理李衍輝表示,該行剛促成大圍名城一個3房連露臺單位成交,單位實呎785平方呎,以1,200萬元獲同區客承接,同類型單位本月已錄得多宗成交,交投活躍。單位為大圍名城1期第5座中高層NB室,實用面積785平方呎,建築面積1,030平方呎,屬3房套房連露臺單位。

原業主劈價100萬 仍獲利470.9萬

據悉,原業主持有物業作爲投資收租,開價1,300萬元,由於項目受惠港鐵的交通優勢,加上環境清靜,單位位處高層,景觀開揚,並獲換樓客垂青,原業主亦願意劈價100萬元,以1,200萬元承接,折合實用呎價15,287元,折合建築呎價11,650元。業主於2010年4月於以729.1萬元購入,持貨逾12年,賬面獲利470.9萬元,期内物業升值64.6%。

樓市成交個案(3)首置客715萬購將軍澳廣場兩房

利嘉閣地產皇牌屋苑日出康城分行市務經理趙洛民表示,該行新近促成將軍澳廣場5座中低層H室的二手成交,單位實用面積約476方呎,兩房間隔。單位原叫價約855萬元,近日累減約140萬元,以約715萬元沽出,折合實用面積呎價約15,021元。

比銀行估價平足135萬

成交價更較銀行估價低約135萬元。買家為首置客,得知區內的上車盤價位回落至四年前水平,恐怕其後回升,於是加快步伐購入單位。據悉,原業主於2004年斥約185.5萬元購入上述單位,持貨約18年,現轉手帳面賺約529.5萬元,物業期內升值約2.9倍。將軍澳廣現時約有103個同類型單位放盤,入場費約778萬元起。

樓市成交個案(4)沙田第一城2房以503萬易手

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,本月市場仍以一手主導,部份心急放盤業主開始態度回軟,願擴大議價空間,帶動交投。沙田第一城9月暫錄約19宗成交,對比上月同期錄約10宗增加90%。屋苑剛錄9座中層H室,單位建築面積395平方呎,實用面積327平方呎,2房間隔。

6月開價約588萬 減價85萬沽

單位在6月放盤時開價約588萬元,其後減至550萬元,日前議價後以503萬元易手,實用面積呎價15382元。據了解,原業主則於2015年以418萬元購入單位,持貨7年,是次沽出單位賬面獲利約85萬元離場,單位期內升值約20.3%。

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