樓市成交2022】沙田第一城9月份交投活躍,一個327平方呎無窗臺優質單位以超筍價492萬被上車客承接,同類型單位於去年造價曾高見640萬。

樓市成交個案(1)沙田第一城327實呎無窗臺492萬沽

美聯物業沙田第一城中心分行首席高級營業經理何智豪(Casey Ho)表示,沙田第一城1座高層D室,實用面積約327平方呎,建築面積約395方平方呎,為2房方正間隔,單位位處高層,而單位為沒有窗臺,間格更實用,故獲上車客垂青,議價後以超筍價492萬元成交。

同類型單位於去年造價曾高見640萬

成交折合實用呎價約15,046元,折合建築呎租約12,456元。何智豪補充,同類型單位於去年造價曾高見640萬元,故隨市況回軟,原業主亦見轉手有獲利,故以超筍價沽出單位。原業主於2010年1月以約183.8萬元購入物業,持有該物業逾12年,帳面獲利308.2萬,期内物業升值約168%。

樓市成交個案(2)麗港城兩房648萬沽

利嘉閣地產皇牌屋苑麗港城分行高級分區董事郭煥然表示,藍田麗港城新近錄得一宗36座低層C室的二手成交個案。單位實用面積約517方呎,兩房間隔,外望山巒景致。單位新近以648萬元易手,折合實用面積呎價約12,534元。原業主於2017年以628萬元購入上址,持貨約5年,現帳面轉手獲利約20萬元。郭氏補充,麗港城本月暫錄2宗二手成交,現時約有284個單位放售,入場費620萬元起。

樓市成交個案(3)屯門富健花園「意頭價」428.8萬沽

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,日前分行錄得一宗富健花園之居二市場成交個案,原業主於1998年以約123.8萬(居二市埸價)購入單位,是次轉手帳面獲利約305萬,升值逾兩倍。成交單位為3座中層H室,實用面積592呎,三房兩廳,日前獲區內綠表客垂青。

原業主累減逾51.2萬

該買家鍾情單位座向東南,廳房擁有開揚景觀及附企理裝修,而且原業主累減逾51.2萬的議幅,新買家有感樓價符合預算,遂便決定以「意頭價」428.8萬(居二市場價)購入上址作自住之用,單位以實用面積計算平均呎價為7,243元,屬市場價成交。

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樓市成交個案(4)元朗朗庭園高層2房減價40萬 570萬元沽

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,市場充斥不確定性,二手交投氣氛低迷。元朗區本月暫錄得15宗成交,鄰區新盤短期內開售,區內二手料持續受壓,預計全月成交量與上月62宗相若,維持低位。朗庭園2座高層B室,實用面積424平方呎,兩房間隔,享開揚遠景,叫價610萬元,最終減價40萬元,以570萬元易手,折合實用呎價13443元,減幅約6.6%。

首置客議價後即決定購入自用

買家為首置客,鍾情單位四正實用,裝修企理,屋苑位置及交通亦方便,議價後即決定購入自用。原業主則於2010年11月以198萬元買入單位,持貨12年轉售,帳面獲利372萬元,單位升值近1.9倍。

樓市成交個案(5)半島豪庭維港海景一房降價92萬

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,半島豪庭本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價19,845元。分行最新促成半島豪庭2座高層N室交投,單位實用面積499平方呎,建築面積660平方呎,採一房間隔,擁新淨裝修,外望維港海景。

今年初開價1,080萬 議價後988萬沽

該單位屬屋苑優質戶,今年初開價1,080萬元,上月底調整至1,040萬元即獲洽購,最終累減92萬元,以988萬元沽出,折合實用呎價19800元。據了解,原業主於2019年6月以940萬元買入上址,持貨3年,是次沽出單位賬面獲利48萬元離場。

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