【樓市成交2022】近期業主議價持續讓步，二手樓價有一定的回落，樓市走勢下跌下，不乏用家伺機出動吸納減價筍盤。近日青衣青華苑就錄得低估價成交個案！
樓市走勢2022｜近期樓價明顯回調
中原地產青衣翠怡花園第二分行分區營業經理黃政遠表示，近期樓價明顯回調，吸引買家伺機入市，加上一手向隅客回流，九月份青衣二手市場開局不俗，4日錄得9宗買賣成交，較上月同期4宗成交倍升，睇樓量亦較八月底回升2、3成。
樓市成交個案（1）青華苑高層山海景戶自由市場399萬元沽
中原地產青衣城第二分行資深分區營業經理蔡偉明表示，過去周末青衣區連錄8宗二手買賣成交，較對上周末2宗成交明顯回升。青華苑剛錄得本月首宗成交，B座極高層12室，實用面積363平方呎，原則兩房，現為一房間隔，今年4月自由市場放盤，叫價450萬元。
累減51萬沽出 較主要銀行估價低7%至13%
蔡偉明指，業主因見二手成交淡靜，後市亦存在變數，近期連番減價，累減51萬元或11%，終以399萬元沽出，實用呎價10992元，售價較7月同座稍低三層的同類成交低36萬元或8.3%，亦較主要銀行估價430萬至460萬元低7%至13%。原業主於2011年月以約172萬元自由市場價購入單位，是次轉手帳面獲利227萬元，單位11年升值1.3倍。
樓市成交個案（2）海欣花園東南海景2房戶減價逾百萬 平過低層
中原地產青衣翠怡花園第二分行分區營業經理黃政遠表示，海欣花園錄得九月首宗成交，分行促成屋苑3座高層E室成交，實用面積470平方呎，兩房間隔，向東南，享海景。單位2021年9月最初放盤價830萬元，業主最終累減108萬元或13%，以722萬元沽出，折合實用呎價15362元。
累減至722萬元沽出 平過低層
對上一宗於今年四月錄得的同類成交，5座低層E室以730萬元沽出，是次最新成交屬高層，成交價反比低層平。
黃政遠指，買家為換樓客，今年三月開始睇樓，睇樓半年，終遇到上述東南海景心水單位，議價後見樓價合預算，隨即承接。原業主則於2014年3月以481.8萬元買入單位，持貨8年半轉售，帳面獲利240.2萬元，單位升值50%。
樓市成交個案（3）東港城2房連環減價 累減97萬
美聯物業將軍澳城中駅分行首席助理聯席董事謝建業表示，東港城錄本月首宗成交，有2房單位業主見市況冷淡，決定多次減價求售，累減97萬，成交價僅688萬元，創本年同類2房新低。成交單位為東港城3座低層G室，實用面積466方呎，屬2房間隔，佈局企理，向西北，望內園泳他景。
成交價688萬 創本年同類型新低
據了解，單位今年6月放盤，當時叫價785萬元，後見市況淡靜，市場減價盤增，先後減至768萬、718萬、700萬，最終以688萬元易手，累減97萬，減幅12.4%，折合實用呎價約14,764元。資料顯示，原業主於2010年6月以約263.8萬元購得，是次轉手帳面獲利約424.2萬元，升值1.6倍。
樓市成交個案（4）沙田第一城284實呎 412萬筍價易手
美聯物業沙田第一城分行助理營業董事黃錦瀚表示，該行剛促成沙田第一城一個284實呎戶筍價盤成交，用家斥412萬元入市，雖然樓價銀碼吸引，但2003年貨帳面仍大幅升值近4倍。成交單位為沙田第一城40座低層E室，實用面積為284平方呎，建築面積約395平方呎，為兩房間隔。
2003年貨仍大幅升值近4倍
由於單位早年低價購入，加上市況影響，原業主仍願意割用以筍價412萬元沽出單位，折合實用呎價約14,507元，建築呎價約10,430元。原業主2003年12月以83萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約329萬元，物業大幅升值396%。
樓市成交個案（5）沙田第一城兩房移民盤沽435萬
利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，該行新近促成沙田第一城38座低層G室的二手成交，實用面積約304方呎，兩房間隔。單位新近以435萬元沽出，折合實用面積呎價約14,309元。
持貨約9年 因移民出售物業
原業主於2013年以約315萬元購入上述單位，因為移民而出售物業，持貨約9年，帳面獲利約120萬元，物業期內升值約38%。黃氏補充，沙田第一城本月暫錄6宗二手成交，現時約有80個放盤，入場費398萬元起。
樓市成交個案（6）青衣藍澄灣兩房戶558萬元沽
美聯物業青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示，該行新近促成青衣藍澄灣兩房戶交投，新業主議價約2萬元承接。成交單位為青衣藍澄灣6座高層B室，實用面積約485平方呎，建築面積約683平方呎，屬兩房間隔。
2003年貨帳面獲利逾「4球」
據悉，買家為外區首置客，而單位早前以560萬元放售，雙方議價2萬元，以558萬元易手，折合實用呎價約11,505元，折合建築呎價約8,170元。原業主於2003年8月以約157.5元購入物業，持貨約19年，帳面獲利400.5萬元，期內物業升值約2.5倍。
更多理財個案文章：
相關文章：樓市成交2022｜居屋旭埔苑兩房原業主13萬買入！未補地價306萬易手勁賺22倍
相關文章：樓市成交2022｜差估署：二手樓價創2年半新低！沙田帝堡城凶宅劈價380萬獲承接
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
