【樓市走勢】我見有同業公佈今年上半年蝕2.32億元，但過去四年盈利合共只有2.2億元！這正是一個啟示，如悲情常態繼續，市場已不需任何千軍萬馬的大行...
樓市慘淡 中小企得公平競爭
如說壟斷市場是引起不公平競爭的話，那麼樓市慘淡也一直是我輩中小企得公平競爭的時空，當下的樓市考驗，我願逆風而行，加力發展提供更好的服務，也為市場的轉型出一分力！
「多舖少人」經營策略成功
執筆時8月未完，但我經營的祥益地產前線代理的人均開單已經去到4.7宗，由2月的最低潮2.1宗逐步回復，我們已經成功克服了這幾年的新常態！這是「多舖少人」經營策略的成功！我們分配資源做到「粥多僧少」的！「強兵」必須要「足食」！
「橄欖型分配結構」公司
我們是「橄欖型分配結構」的公司，高收入的人佔多數！我只是想為市場從業員提供「一定有單開」的選擇！不過，我明白香港未必人人需要奮鬥，所以我們開始了以六小時工作為主的彈性工種，到目前發展得相當成功，這種上班時間工種的收入已長期比同業全職的平均收入高得多！同業正在想學習我們這個模式！
同業公佈今年上半年蝕2.32億元
我見到有同業公佈今年上半年蝕2.32億元，但過去四年盈利合共只有2.2億元！換句話說，半年蝕突過去四年的盈利！這正是一個啟示，如果悲情常態繼續，市場已不需要任何千軍萬馬的的大行，市場只需要幾千網上代理已可以服務到整個樓市的代理工作。
年輕團隊重建網站的設計
今年9月1日開始，祥益官網就由年輕團隊重建網站的設計，我希望用年輕人的眼光建立年輕人的接觸面，我和年輕人說，在新階段不需要追求掌聲，重要的是讓人知道我們祥益在向前改變！
地產代理應是轉型的時候了
其中一個年輕人就是小兒Larry，他想為家業出一點力，所以除了設計網站之外亦給予很多網上的營商建議，我和他說我認為地產代理最終是會有「Work from home」(在家工作)的形式！
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祥益最有條件將行業Work from home
正正是祥益管理嚴謹，我們才最有條件將行業Work from home！只要市場需要「在家工作」的形式，我們一星期就可以運作這個系統！我仍有能力令到每個Work from home的同事開到單！
地產代理「聯合全域作戰」模式
我認為未來地產代理是一個「聯合全域作戰」的模式！要搏殺賺大錢的人就會主動選擇全職工作，回分行爭取最佳的接觸面及團隊精神；如需要穩定及較短的工作時間，就會選擇我們六小時工作的工種；要閑雲野鶴坐在酒吧的就選擇Work from home的模式。
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水無常形 配合時代轉變
水無常形！我們應該追求自己的能力配合時代轉變，但我們要堅持三個原則，就是「專業！人人有單開！Sales分賬跳高bar！」同業們，大家齊來為行業轉變出一分力！
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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