租金走勢2022｜沙田第一城8月錄約85宗租賃成交！兩房12K租出

租金走勢2022｜香港租賃成交個案都是樓市走勢的重要參考資訊之一，近日香港樓價跌，租金走勢又如何？沙田第一城8月錄約85宗租賃成交，有兩房單位12K租出！

租金走勢2022｜沙田第一城8月錄約85宗租賃成交

中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，暑假一向為租賃旺季，沙田第一城8月共錄約85宗租賃成交，較上月錄約62宗升約37%，平均實用呎租約40.7元水平。

樓市租賃成交個案（1）沙田第一城低層2房 12,000元租出

新近錄得36座低層D室，單位建築面積389平方呎，實用面積307平方呎，2房間隔，議價後以12,000元租出，實用平均呎租39.1元。中原陳廸豪指，業主於1997年以219萬元購入單位，是次租出單位可享約6.6厘租金回報。

樓市租賃成交個案（2）火炭駿景園山景3房套 28,000元獲承租

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，暑假一向是租賃旺季，火炭駿景園8月份共錄約12宗租賃成交，屋苑最新錄6座高層A室，單位建築面積1236平方呎，實用面積1,041平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望山景，開價約3萬元，議價後以28,000元租出，實用平均呎租26.9元。中原周家傑指，業主於1997年6月以1,138萬元購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

樓市租賃成交個案（3）龍譽3房套連工人套單位減幅約4.8%

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示，啟德區新盤林立，交通方便，吸引不少外區客進駐，龍譽有3房單位減租1,500元獲承租，每月租金3萬元。單位為龍譽2A座低層B室，實用面積891方呎。

減租1,500元獲承租每月租金3萬元

單位屬3房1套連工人套間隔，項目樓齡新，且鄰近港鐵啟德站，吸引外區家庭客承租，據了解，單位放租約1個月，原叫價3.15萬，議價後以3萬元租出，減幅約4.8%，折合實用呎租約33.7元。據了解，業主於2017年4月以約1,655.7萬元購入，按現水平租金計，回報率約2.2厘。

樓市租賃成交個案（4）屯門翠寧花園高層戶獲短租客1.2萬元租入

祥益地產高級分行經理林英傑表示，日前分行錄得一宗翠寧花園的租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率高達3.1厘。成交單位為4座高層E室，實用面積431呎，兩房一廳。據了解，該租客原本居住的單位需安排裝修工程，故需要物色租盤暫住三個月。

區內短租盤源緊拙「即睇即租」

租客鍾情單位鄰近原居所，方便搬遷及視察裝修進度，加上區內可供短租的盤源緊拙，故預繳租期內的所有租金以月租1.2萬元「即睇即租」，以實用面積計算呎租為27.8元。林氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約463萬作計算，該單位的租金回報率為3.1厘。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

樓市租賃成交個案（5）外區客2.05萬租傲雲峰中層2房

香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權(Louis Sun)表示，區內租務持續活躍。該行剛促成一宗2房戶租務成交，新租客斥2.05萬元承租，實用呎租約38元。租出單位為傲雲峰1座中層F室，實用面積約540平方呎，建築面積約719平方呎，屬2房間隔，向東南享維港海景。

新租客為夫婦業主享回報約10.6厘

宋國權指，業主以約2.18萬元放租約1個半月後吸引外區客洽詢，議價後減價至以約2.05萬元租出，實用呎租約38元，建築呎租約28.5元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用及整潔，故睇樓1次後即火速決定承租。資料顯示，業主於2003年12月以約232.6萬元購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約10.6厘。