【樓市走勢2022】香港樓市在加息壓力，以及香港經濟尚未復元打擊下，樓價持續走下，跌勢已成。一手新盤頻頻低開，開價比同區二手樓更低，而反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新更跌穿178點，連跌三星期，將下試全年新低位。
樓市走勢2022｜CCL將下試今年全年新低位
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL向下跌穿178點，重返3月時的谷底，結束早前7周於180點到182點窄幅爭持的局面。八大指數近7周以來出現第2次齊跌，其中7個指數創新低。
在加息周期下，樓價持續受壓，樓市走勢反覆緩慢尋底，樓價調整幅度擴大，CCL結束早前7周於180點到182點窄幅爭持。黃良昇預期CCL樓市走勢將下試今年全年新低位。
大型屋苑領先指數跌幅88周以來最大
- 中原城市領先指數CCL最新報177.43點，創18周新低（2022年3月低見177.34點），按周跌1.17%，連跌三周，跌幅22周以來最大。
- 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報178.15點，創79周新低（2021年1月低見177.59點），按周跌1.33%，跌幅88周以來最大。
- CCL（中小型單位）報176.54點，創76周新低（2021年2月低見176.20點），按周跌1.23%，跌幅22周以來最大。
- CCL（大型單位）報181.86點，創15周新低（2022年4月低見181.31點），按周跌0.90%，跌幅4周以來最大。
四大整體指數齊跌3周
值得留意的是，四大整體指數齊跌3周，是22周以來首見。
近3周計：
- CCL累跌2.00%
- CCL Mass累跌2.25%
- CCL（中小型單位）累跌2.12%
- CCL（大型單位）累跌1.45%。
四區比較：新界西跌幅19周以來最大
- 新界西CCL_Mass報165.30點，創74周新低，按周跌2.10%，跌幅19周以來最大
- 九龍CCL_Mass報169.84點，創76周新低，按周跌1.90%，跌幅18周以來最大。
- 港島CCL_Mass報181.84點，創18周新低，按周跌0.73%，連跌3周共1.96%。
- 新界東CCL_Mass報192.40點，按周跌0.03%，連跌2周共0.28%。
中原估價指數下周見真章
至於最新公布的中原估價指數（主要銀行）CVI，報40.79點，較上周23.12點上升17.67點，升幅為近17周最大，連升2周共25.56點。美國再度加息0.75厘前，CVI急反彈，擺脫連續3周於20點以下反覆的局面。今周CVI重上40點好淡分界區間下限，不過，7月美國加息0.75厘，對銀行按揭取態的影響，將於下周CVI開始反映。
中原：周末預約睇樓量創5個月新低
周六周日向來是賣樓高峰，不過，中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量跌穿400組，僅錄得380組預約，創21周即將約5個月新低 (2022年3月第二個周末低見343組)，按周下跌9.1%。
中原地產陳永傑：二手市場陷入冰封狀況
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受新盤頻頻低價推售及加息影響，近期二手市道十分低迷，加上近日本港疫情反覆，台海局勢亦緊張，後市充滿變數，買家轉持觀望態度，而本星期天氣亦不穩，令二手睇樓量及成交進一步下跌。本周末兩個北部都會區大型新盤同步開售，市場反應熱烈，搶佔市場目光，二手市場陷入冰封狀況。
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美聯：周末預約睇樓量止跌回升
另一大行美聯物業方面，根據其分行統計，8月份首週末（8月6日至7日）15個指標屋苑預約睇樓量錄得約426組，止跌回升，較上週末輕微上升約0.9%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，雖然本週六再有大型全新盤登場，續成市場焦點，但是樓價持續調整，吸引客戶出動「尋寶」。
「美聯樓價指數」最新報166.2點，本年迄今已跌逾3%。
美聯物業布少明：市場購買力傾向一手樓
近年樓價持續窄幅上落，惟反彈速度亦快，加上近日股市回穩，11月憧憬對外「通關」的因素開始發酵，不少客戶開始出動，希望在二手淡市中尋覓筍盤。
布少明認為，從新盤入飛「盛況」可見，市場購買力仍然強勁，只是傾向一手，未來二手交投將視乎新盤開價，以及業主叫價。如議價空間擴大，相信有助吸引部份購買力回流，令二手交投靠穩。
港島區部分屋苑預約睇樓量比較
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本週六、日 |
上週六、日 |
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建築面積平均 |
實用面積平均 |
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(6/8/2022- 7/8/2022) |
(30/7/2022- 31/7/2022) |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
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預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
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|
太古城 |
30 |
30 |
0.0% |
17300 |
19670 |
|
海怡半島 |
22 |
20 |
10.0% |
14515 |
18145 |
|
康怡花園 |
32 |
30 |
6.7% |
14360 |
18000 |
|
藍灣半島 |
10 |
10 |
0.0% |
15800 |
18700 |
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香港區總計 |
94 |
90 |
4.4% |
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資料來源：美聯物業分行
九龍區部分屋苑預約睇樓量比較
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本週六、日 |
上週六、日 |
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建築面積平均 |
實用面積平均 |
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(6/8/2022- 7/8/2022) |
(30/7/2022- 31/7/2022) |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
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|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
|
匯景花園 |
14 |
14 |
0.0% |
11680 |
14700 |
|
麗港城 |
19 |
18 |
5.6% |
11650 |
14500 |
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德福花園 |
16 |
16 |
0.0% |
11290 |
13100 |
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黃埔花園 |
12 |
11 |
9.1% |
16710 |
19810 |
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維港灣 |
10 |
8 |
25.0% |
17710 |
21000 |
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美孚新邨 |
40 |
40 |
0.0% |
10110 |
12550 |
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新都城 |
13 |
10 |
30.0% |
11400 |
15900 |
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九龍區總計 |
124 |
117 |
6.0% |
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資料來源：美聯物業分行
新界區部分屋苑預約睇樓量比較
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本週六、日 |
上週六、日 |
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建築面積平均 |
實用面積平均 |
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(6/8/2022- 7/8/2022) |
(30/7/2022- 31/7/2022) |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
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預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
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沙田第一城 |
59 |
60 |
-1.7% |
12028 |
16050 |
|
映灣園 |
32 |
33 |
-3.0% |
9451 |
12839 |
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嘉湖山莊 |
97 |
99 |
-2.0% |
8300 |
10632 |
|
牽晴間 |
20 |
23 |
-13.0% |
10452 |
13442 |
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新界區總計 |
208 |
215 |
-3.3% |
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總數 |
426 |
422 |
0.9% |
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資料來源：美聯物業分行
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