樓市成交2022｜青衣青華苑1房已補地價376萬沽！罕有4球以下單位

【樓市成交2022】新盤低價搶客及加息影響下，買家心態觀望，二手樓市淡靜。青衣區7月樓市成交量於低位橫行。其中青衣青華苑1房已補地價376萬沽，屬罕有4球以下單位！

香港樓市走勢2022（7月份）

根據土地註冊處數據顯示，2022年7月全港共錄5,011宗樓宇買賣登記（數字主要反映6月中旬至7月上旬的樓市實際狀況），較6月的6,295宗再跌20%，連跌兩月兼創近3個月低位，險守5,000宗水平；而月內整體物業登記總值亦相應減少21%，錄得434.37億元，同為近3個月最少。

樓市走勢2022｜7月份整體樓宇買賣登記統計

資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部

樓市成交2022（1）青衣青華苑1房已補地價376萬沽

利嘉閣地產葵青-青衣站分行經理梁均耀表示，該行新近促成青衣居屋青華苑A座低層05室二手成交個案。單位實用面積約338方呎，屬一房間隔，外望園景，最新以約376萬元（已補地價）成交，折合實用面積呎價約11,124元。據悉，原業主於2016年斥約212.8萬元（已補地價）購入上述單位，持貨約6年，現轉手帳面獲利約163.2萬元，期內物業升值約77%。

持貨約6年 帳面獲利約163.2萬元

梁續指，新買家為外區客，經利嘉閣真盤源平台搵到心水放盤，隨即聯絡代理相約睇樓。買家心儀屋苑間隔方正實用，環境幽靜，交通亦方便，議價約24萬元後，即拍板入市。屋苑7月錄2宗二手成交，平均呎價約10,779元。現時有約38個放盤，入場費約410萬元。

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樓市成交2022（2）換樓客547.8萬購青泰苑2房

中原地產青怡花園第二分行分行經理范德輝表示，青衣區7月份錄得41宗二手成交，與6月40宗相若，成交量於低位橫行。分行新近促成居屋青泰苑C座低層8室成交，實用面積401平方呎，兩房間隔，前臨海景，望麗城及荃灣西一帶開揚景致。單位今年4月放盤，自由市場叫價560萬元，最新以547.8萬元成交，實用呎價13661元。

即睇即買向北海景風水屋

范德輝指，買家剛賣出自住單位，急需換樓，心儀上址享海景，而且向北，食正2024年九運，亦附帶企理裝修，所以即睇即買。原業主於2000年5月年買入以133萬元自由市場價購入單位，持貨22年，帳面獲利414.8萬元，單位升值3.1倍。 

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樓市成交2022（3）沙田欣廷軒2房 720萬元易手

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日市場注意力集中於一手，二手交投氣氛平平。沙田欣廷軒7月份錄1宗成交，單位為3座高層B室，單位建築面積549平方呎，實用面積419平方呎，2房間隔。

議價後業主減80萬沽 賬面獲利約427萬

放盤時開價約780萬元，日前議價後以720萬元易手，實用面積呎價17,184元。據了解，原業主則於2010年以293萬元購入單位，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利約427萬元離場，單位升值約146%。

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樓市成交2022（4）屯門海麗花園累減24萬以 466萬成交

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前分行促成一宗海麗花園買賣成交個案，原業主2000年以約108萬購入，帳面獲利約358萬，升值逾3倍。黃氏稱，上述所錄成交單位為1座中層G室，實用面積412呎，兩房兩廳。

新買家為區內首置客 屬市場價成交

據了解，新買家為區內首置客，鍾情單位廳房擁有內園景，而且考慮到原業主累減24萬，新買家有感樓價符合預算，遂便決定以466萬購入上址，以實用面積計算呎價為11,311元，屬市場價成交。

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