樓市成交2022｜多宗移民急讓劈價成交盤！駿景園3房業主減162萬賣樓

【樓市成交2022】香港樓市近日焦點集中於一手，二手成交放慢。同時亦出現多宗移民急讓劈價成交盤，其中一宗最大減幅的移民盤，屬駿景園近千呎三房套，附80萬豪華裝修，業主放盤兩個月終減162萬沽出！

移民盤劈價成交（1）駿景園3房減162萬沽出

利嘉閣地產皇牌屋苑駿景園分行首席聯席董事黃偉基表示，該行新近促成火炭駿景園10座低層F室的二手成交，實用面積約974方呎，三房套連工人套間隔，外望東南園景。單位兩個月前原叫價1,390萬元，最終以1,228萬元易手，折合實用面積呎價約12,608元。

單位附80萬元豪華裝修

原業主在2014年以約790萬元買入上址，及後花費約80萬元裝修，因為移民而出售物業，放盤兩個月，最終減價162萬元沽出；持貨約8年，現轉手帳面獲利約438萬元，期間物業升值約55%。駿景園7月暫錄7宗二手成交，現時約有158個單位放售，叫價由890萬元起。

移民盤劈價成交（2）東港城中高層2房減45萬易手

香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，該行剛促成一宗東港城的移民盤成交，同區用家斥780萬元購入單位2房戶，實用呎價約16,847元。上述售出單位為東港城7座中高層G室，實用面積約463平方呎，建築面積約595平方呎，屬2房間隔，向東北望開揚景及小量海景。

新買家為首置客780萬上車

范文濤指，原業主以825萬元放盤2個半月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價45萬元，以780萬元易手，實用呎價約16,847元，建築呎價約13,109元。據了解，新買家為首置客，心儀物業屬屋苑優質景觀，簡約裝修，故睇樓多次後終拍板入市。資料顯示，業主於2010年7月以約285萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約495萬元，物業升值約1.7倍。

移民盤劈價成交（3）北角百福花園業主移民急讓

北角百福花園597實呎移民盤業主急套現，買家於區內上班，一拍即合斥770萬元承接。美聯物業北角城市花園分行營業經理江雲龍表示，該行剛協助北角區上班用家覓心水筍盤，百福花園一個597實呎戶移民盤，由於業主急放盤套現，故以筍價放售，並且買賣雙方一拍即合，以770萬元筍價承接上述物業。

折合實用呎價約12,898元

江雲龍指出，剛促成的百福花園為康福閣高層A室單位，實用面積約為597呎，建築面積約為720呎，由於單位間格四正實用，故獲一名剛前往區內上班的買家垂青，買家在區內積極物色單位，但一直未見「心頭好」，適逢上述單位業主急需套現移民，加上屋苑環境清靜，在雙方議價後，以770萬元獲買家拍板入市成交，折合實用呎價約12,898元，建築呎價約為10,694元。

移民盤劈價成交（4）美孚新邨兩房放盤兩周750萬即沽

美孚新邨7月至今約10宗二手成交個案，目前有約560個放盤，入場費約580萬元起。利嘉閣地產皇牌屋苑曼克頓山分行分區董事陳鴻信表示，該行最新促成荔枝角美孚新邨六期蘭秀道21號低層D室二手成交個案，單位實用面積約553方呎，屬兩房間隔，附豪華裝修，向正南，外望內園池景。

持貨長達39年單位升值約22倍

陳鴻信表示，原業主因移民急售，單位放盤僅兩周，最新以約750萬元易手，折合實用面積呎價約13,562元。據悉，原業主早於1983年以約32.5萬元購入上述單位，持貨長達39年，轉手帳面獲利約717.5萬元，期內大幅升值約22倍。

更多內容：樓市走勢2022｜夫婦低市價逾6%租荃灣縉庭山2房！全靠一個方法

移民盤劈價成交（5）土瓜灣傲雲峰2房790萬元易手

土瓜灣傲雲峰7月暫錄約3宗成交，平均實用呎價18,498元。中原地產傲雲峰高級分行經理莊鈞雄表示，屋苑最新錄1座中層H室成交，單位建築面積639平方呎，實用面積479平方呎，2房間隔，望舊機場景。原業主最初叫價848萬元，因打算移民，提供較大議價空間，最終以790萬元易手。折合平均實用呎價16,493元，呎價創同類型單位近年新低。

呎價創同類型單位近年新低

單位折合平均實用呎價16,493元，呎價創同類型單位近年新低。據了解，新買家為同區用家，見單位價錢合理，即購入單位打算自住。原業主於2010年3月以340萬元購入單位，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利450萬元離場，單位升值約132%。

更多內容：居屋裝修｜一家三口41萬裝修山麗苑兩房！裝修價錢約樓價六份一

移民盤劈價成交（6）何文田仁儀苑2房減125萬終沽出

中原地產九龍豪宅分行經理鄧錦雄表示，分行最新促成一宗何文田梭亞道仁義苑成交，單位為中層A室，實用面積381平方呎，建築面積505平方呎，採兩房間隔，享內街開揚景，今年2月開價700萬元放售，期間因應市況多次調整叫價，直至6月下調至599萬元即獲買家洽購，最終以575萬元易手，折合實用呎價15,092元。

單位44年升值近27倍

中原地產鄧錦雄指，新買家為外區換樓客，考慮片刻即決定入市自用。據了解，原業主早於1978年僅以20.6萬元一手購入單位，近日決定移民才降價求售，是次沽貨賬面大幅獲利554.4萬元，單位44年升值近27倍。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。