香港樓市走勢2022｜6月進入傳統租賃旺季，近日私樓租金走勢向升，但美國加息卻拖累香港樓價回軟。中原地產數據顯示，康怡花園、嘉湖山莊租金回報率升最多。
港島租金回報率率先見底回升
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，租金向升而樓價回軟，預期租金回報率見底回升。當中，港島租金回報率率先見底回升，並連升兩個月。近兩個月計，傳統大型屋苑如康怡花園及海怡半島的租金回報率分別累升0.12及0.06個百分點，5月分別錄2.55%及2.34%。二線屋苑如藍灣半島及嘉輝花園分別累升0.05及0.02個百分點，分別錄2.47%及2.76%。
嘉湖山莊的租金回報率升幅較大
新界西方面，5月新界西金回報率亦單月見底回升。傳統大型屋苑嘉湖山莊租金回報率升幅較大，按月升0.08個百分點，錄2.50%。二線屋苑如碧堤半島、瓏門及映灣園分別按月升0.07、0.04及0.01個百分點，錄2.49%、2.13%及2.35%。
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九龍租金回報率連3個月
九龍區方面，九龍租金回報率連跌三個月，估計快將尋底成功。近三個月計，黃埔花園租金回報率跌幅較大，累跌0.15個百分點，5月錄2.68%。麗港城、傲雲峰及美孚新村分別累跌0.08、0.07及0.04個百分點，錄2.35%、2.22%及2.78%。
沙田第一城租金回報率累跌2.52%
新界東方面，新界東租金回報率連跌四個月，相信快將尋底成功。近四個月計，上水中心的租金回報率跌幅較突出，累跌0.21個百分點，5月錄2.44%。沙田第一城、牽晴間及名城分別累跌0.13、0.09及0.09個百分點，錄2.52%、2.37%及2.21%。
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2022年5月份CRI_Mass回報率連跌3個月
2022年5月份CRI_Mass回報率連跌3個月共0.05個百分點，報2.47%。
- 港島區CRI_Mass回報率連升兩個月共0.02個百分點，報2.42%
- 新界西CRI_Mass按月升0.02個百分點，報2.50%
- 九龍CRI_Mass回報率連跌3個月共0.07個百分點，報2.46%
- 新界東CRI_Mass回報率連跌4個月共0.12個百分點，報2.49%
CSI連跌3周 預告樓價調整持續
美國下周議息，CSI連跌3周共5.70點，並向下迫近40點水平，預告樓價調整持續。黃良昇指出，CSI走勢持續回軟，顯示市場應對7月美國加息的預期，前線經紀人情緒明顯趨向保守。CSI未有進一步跌穿40點水平，預示樓價調整幅度有限，未有轉勢大跌的信號。
料住宅租金調整的威脅持續
下周四(7月28日)美國聯儲局公佈議息結果，未來數周CSI走勢，需密切關注。CSI(住宅租金)報45.86點，按周下跌1.08點。7月美國議息前，指數連跌3周共4.19點，但未有跌穿45點的下限，預告住宅租金調整的威脅持續。
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