【裝修陷阱】新居入伙，下一步是盤算如何裝修自己的心頭好。若果自己是新手，對裝修設計了解不多，容易墮入裝修陷阱，招致損失。綜合專家意見，無論是新盤或是二手樓，有7個常見的裝修工程中伏位要留意，並有化解方法。《香港財經時報》亦找來專家教大家如何選擇裝修公司及裝修套餐注意事項。
一手樓驗可由發展商執漏
但凡一、二手私人住宅入伙，業主都需要在單位內櫳裝修一番，然後安心居住。由於新樓入伙時已有發展商裝修，新業主不需花太多功夫裝修。儘管如此，但一手樓驗樓時亦會發覺有瑕疵，那就由發展商執漏。
一手樓裝修工序不多
從事私樓裝修的福創生活負責人莫先生表示，一手樓本身已有裝修，廚房廁所符合交樓標準，故不需要拆卸再重新翻新。莫先生說，即使裝修一手樓，業主會增加電掣位、做油漆，以及購買傢俬、牀，裝修費僅數萬元而已。
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二手樓裝修通常換水喉舖新磚
不過，二手樓裝修項目會較一手樓多，因先前始終有人居住過。莫先生說，二手樓裝修項目較一手樓多，大致如下：
- a.全屋室內水喉需更換，鐵喉換銅喉，去水位、來水位亦需換新。
- b.舖新磚，通常是木紋磚。
- c.換電箱，重新設置電掣位。
- d.房門、大門、廚房門、廁所門需要更換。
- e.如果物業樓齡達20至30年，就需要換鋁窗。
- f.做天花燈糟。
- g.買傢俬、入牆櫃。
二手樓裝修隨時要30萬費用
二手樓裝修費高於一手樓裝修費。莫先生表示，一般來說，二手樓裝修費約30萬元。
至於選擇裝修公司，可參考以下準則：
1.信譽好
做裝修，物色優良而可靠的裝修公司是重要，但現時未有類似發牌制度認可這些公司，可以如何選擇？中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，可以透過朋友親屬介紹信譽好的公司，最好是曾經物色過的公司，優質的公司講求好的價錢和質素，以及工程不延誤。
2.公司技工符認可資格
屋內裝修涉及水電、結構改動等工程，需要有合符專業資格的人士做。物色裝修公司時，最好清楚了解公司的背景，公司的人員是否持有認可的牌照。樓宇檢驗中心總監賴達明表示，裝修符合法例要求，工程主要有以下四種，由不同合資格人士負責：
屋內裝修四種工程分類
- a.結構改動：若果工程涉及結構改動，需要向屋宇署入則，確保裝修公司有認可人士或註冊結構工程師入則。
- b.小型工程：如果申報做小型工程，要由持有這種工程牌照的人士向屋宇署申報。
- c.水務工程：要由水務署認可註冊持牌水匠負責。
- d.電力工程：要由機電工程署認可的註冊電承辦商負責，處理電力檢測及安裝維修工程。
裝修流程：查明員工是否符資格
若果跟裝修公司接洽時，可以向公司查詢其背景。賴達明表示，可以要求公司提供以往案例，是否曾從事上述工程。他說，有些公司更會提供相關人名、牌照，讓人可以在政府網頁查得到。若果裝修公司本身沒有相關合資格人士，有機會透過外判去做，那就要小心，因不知道外判公司的背景。然而，現時裝修公司分為個人和公司註冊，若果選擇個人註冊公司，就要小心。
從事裝修不少是個人註冊
賴達明指，通常從事裝修的未必一定是公司註冊，有不少是個人註冊，這些公司背景難查，相反公司註冊較易查其背景，始終有品牌。他說，一旦出現問題，個人註冊的公司難處理，對業主未必有保障，故業主物色裝修公司時要考慮這點。
業主物色裝修公司裝修自己新居，需要打醍十二分精神，否則容易中伏，並且會跟裝修公司有爭拗。專家提出以下中伏位和化解方法，大家要留意。
裝修中伏位（1）隱藏部分不清
賴達明表示，雖然雙方簽訂合約，但之後仍有爭拗，事緣是合約未有訂明部分引起。如在規格的要求上，合約內未有寫明顏色、尺寸等，這些具體裝修要求未有寫清楚，於是在裝修過程時會有爭拗。
化解方法：合約應清楚列明樣式、規格、尺寸、大小，最好要求裝修公司提供設計圖。
裝修中伏位（2）計算收費起爭拗
在計算準則上，常見如電掣位計算，以及電掣的數目，會有爭拗。
化解方法：每個項目價格要寫清楚，涉及金額和數目要說明。
裝修中伏位（3）後加工程費用未明
後加工程收費需要清楚，但常見的是後加工程先做才計價，這樣容易起爭拗。
化解方法：如果需要進行後加工程，最好重新訂出新合約。
裝修中伏位（4）未列明做防水工程
如果純粹裝修，未必一定寫明要做防水，裝修公司未必會做。
化解方法：要列明做防水工程，防水層高度要寫清楚，否則裝修公司會偷雞不做。防水層高度通常是1.8米。
裝修中伏位（5）舊有油漆是否剷去未明
在油漆批盪上，涉及剷底。舊有油漆是否剷去，抑或表面油上去，會有爭拗。如果沒有說明，負責的師傅便不剷去。
化解方法：要預先說明剷底與否。
裝修中伏位（6）選擇套餐勿單看價格
一些裝修公司提供裝修套餐，以吸引價承接裝修工程，但其實有隱藏條款，之後要不斷加工程，最終整個裝修工程超支。
化解方法：應事前清楚了解套餐細節，向相關裝修公司問清楚套餐內涉及的工程，以及不包在內的工程。
裝修中伏位（7）預先訂明工程延誤對策
有朋友一家人因工程延誤而要睡在紙皮箱上，亦有朋友需要租住酒店超過一個月，故需要確保一旦工程未能如期完成，如何處理賠償的問題。
化解方法：應與裝修公司預先簽簡單合約，說明如何處理裝修工程延誤問題、處理保險問題等。
若糾紛嚴重可尋公正行協助
若果業主跟裝修公司有糾紛，事態嚴重，可向公正行尋求協助。賴達明指，如果相關爭拗涉及金額較小，可以透過雙方協商解決。但如果涉及金額較大，可尋求公正行做評估。倘若仍未能解決，便會訴諸法庭處理。他說，公正行的報告，是可以呈上法庭作為證據。公正行做評估，最低收費約1.2萬元。
二手樓裝修常見問題
問：二手樓裝修，通常涉及那些項目？
答：二手樓裝修，主要涉及以下項目：a.室內水喉需更換。b.舖新磚，通常是木紋磚。c.換電箱，重新設置電掣位。d.房門、大門、廚房門、廁所門需要更換。e.如果物業樓齡達20至30年，就需要換鋁窗。f.做天花燈糟。g.買傢俬、入牆櫃。
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