居屋按揭|自從居屋公布攪珠結果後,近日接到不少有關居屋按揭的查詢,今篇集中講解幾個常見的疑問,幫大家在揀樓前做好功課。

無薪假或減薪影響居屋按揭審批?

疫情困擾不少打工仔逾2年,如遇上開工不足、無薪假或減薪等情況出現影響收入,會否影響到居屋按揭審批?過去都曾解釋過,由於房委會會為居屋按揭申請人提供擔保,所以新居屋買家不用做壓力測試,只要申報家庭入息便可,銀行不一定要申請人提交證明文件。

申報收入太高 可令按揭申請受阻

不過,要留意如果申報的收入太誇張,一樣有可能令按揭申請受阻,我們曾經有案例,客戶是做小生意,近年收入大減,但他仍堅持以最高峰期的收入向銀行申報入息,銀行認為其申報收入不太合理,遲遲不批其按揭申請,最後在我們協助下,用回近年收入向其他銀行重新再提交申請,才成功獲批。

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信貸評級不影響居屋按揭申請?

至於信貸評級較低,例如「G級」或以下的人士,一般情況下,如想申請私樓按揭會極難獲批,但對於居屋按揭銀行會較「鬆手」,部分銀行不會查閱居屋按揭申請人的信貸報告,即是信貸評級不影響申請。

居屋按揭普遍息率為2.5厘

但亦有部分銀行會大幅提高按揭息率,舉例,一般居屋按揭普遍息率為2.5厘,若信貸評級G級或H級的話,息率或會加至P +1%,即是要6厘。

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曾經破產、有撇帳、債務重組紀錄

若然曾經破產、有撇帳、債務重組紀錄等,不同銀行都有不同處理,例如正在債務重組的話,有銀行仍可接納其新居屋按揭申請,只要客戶申報入息在扣減每月債務重組的還款及居屋供款後,仍不多於50%便可。另外,做了其他物業或貸款的擔保人,申請居屋按揭時,不同銀行有不同處理方式,有銀行會扣減按揭成數10%,但亦有銀行不受影響。

不同銀行對資助房屋審批取態有不同

簡而言之,不同銀行對資助房屋審批的取態會有不同,即使同一銀行,對一手或二手未補居屋的按揭批核準則也會有差異,如有疑問,建議於揀樓前先找專業人士作評估,或可早點找到解決方案,令上車更順利。

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香港財經時報 HKBT 樓市專欄【按揭通識】作者黃詠欣|利嘉閣按揭代理董事總經理,多年按揭市場經驗,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情。
圖片:作者提供
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

作者簡介:黃詠欣擁有多年按揭市場經驗,並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情,致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務,助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。

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