樓市成交】進入暑假傳統租賃旺季,荃灣區7月不足半個月已錄得超過100宗租賃成交,暫錄約110宗成交。中原地產新近促成海之戀‧愛炫美低層租盤成交,月租3.9萬元!不過,6月份荃灣八個中原樓市片區的登記二手買賣成交則只有165宗,按月下跌36%。

樓市成交|荃灣區7月逾百宗租盤成交

中原地產荃灣海之戀第三分行分行經理黃志輝表示,進入暑假傳統租賃旺季,荃灣區本月不足半個月已錄得超過100宗租賃成交,暫錄約110宗成交。分行新近促成海之戀‧愛炫美5A座低層A室租賃成交,實用面積1163平方呎,四房套房間隔,享海景,月租叫價40000元。由於單位闊落實用,加上屬海景鐵路盤,樓齡亦新,吸引外區家庭承租,議價後以39,000元成交,實用呎租33.5元。

海之戀‧愛炫美平均實用呎租約40元

黃志輝表示,業主於年2018年4月以2375.9萬元購入單位,持貨4年,現租出可享約2厘租金回報。海之戀本月累錄約17宗租賃成交,位於前排、戶戶享海景的海之戀‧愛炫美佔13宗,平均實用呎租約40元。

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中原地產成交數據2022年6月 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出2022年6月荃灣八個中原樓市片區包括:荃灣西、麗城/荃灣海濱、愉景新城/荃景圍、綠楊/荃灣市中心、荃灣半山。登記二手私人住宅買賣合約宗數165宗(12.44億元)。按月下跌36%、35%及32%,板塊升市將會結束。5月數字上望去年平均高位,6月隨即回落。

荃灣八區登記二手成交共165宗 

  • 2021年低位:平均每月158宗(11.72億元)
  • 2022年高位:平均每月274宗(20.77億元)

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愉景新城 / 荃景圍6月共45宗樓市成交

2022年6月愉景新城/荃景圍兩個片區共45宗(2.54億元)。6月數字下跌42%、48%及42%,升市將結束。近四個月數字高企,市況重拾升軌。今年4月及5月數字重返去年高位水平,市況升勢强勁。

荃灣西6月共44宗樓市成交

荃灣西片區有44宗(4.64億元)。6月數字按月下跌34%、32%及32%,升市將結束。近三個月數字高企,市況重拾升軌。5月數字上望去年平均高位。6月隨即回落到去年平均低位,平均每月45宗(4.59億元)。去年高位,平均每月85宗(8.57億元)。

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綠楊/荃灣市中心6月共32宗樓市成交

綠楊/荃灣市中心兩個片區共32宗(1.90億元)。6月數字按月下跌41%、35%%及34%,升市將結束。5月數字重上去年平均高位。6月數字隨即回落到去年低位。調整結束。去年低位,平均每月34宗(1.94億元)。去年高位,平均每月51宗(2.97億元)。

麗城及荃灣海濱6月共39宗樓市成交

麗城及荃灣海濱兩個片區,有39宗(2.73億元)。6月數字按月下跌29%、30%及28%,升市將結束。近三個月,數字高企,卻未能重返去年平均高位。去年底位,平均每月30宗(2.26億元)。去年高位,平均每月58宗(4.23億元)。另外,荃灣半山有5宗(0.63億元)。

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