英國租金英國房租持續高企,今年租金水平創2008年以來新高,倫敦平均月租達1,698英鎊,港人喜愛的曼徹斯特租金一年爆升14.3%,即睇英國10大租金爆升城市。

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英國租金創14年新高

英國租金水平近年不斷飆升,根據房地產網站Zoopla,租金在2022年第一季度上漲了11%,達每月995英鎊,與2019年時增加了88英鎊。

英國租金高企直接加重了租戶的負擔,目前平均租金佔英國單身人士37%收入。倫敦方面,這個比例上升到52%,是自2020年3月以來的最高水平。

平均租期增至75週

從地區來看,蘇格蘭、威爾斯及倫敦的的租金需求最為強勁,需求水平比五年前多出超過65%。現時倫敦的出租單位僅略高於5年平均水平的一半,為租金的大幅上漲提供條件。

租金上漲使租戶選擇維持原有合約續租,而非另尋新住所。與五年前相比,租戶租屋時間延長了5個月,平均租期由2017年初的51週增加到今年的75週。但Zoopla預計隨著市場的穩定,租金增長率將在下半年放緩。

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料第二至三季放緩租金增長

Zoopla研究主管GráinneGilmore表示,英國急增的租樓需求將會在第二至第三季度恢復正常,屆時租金增長水平將有所放緩。市民的負擔能力不足都會限制租金的進一步增長。

不過在供應較緊張的地區,例如倫敦、蘇格蘭和西南部,租金上漲的時間可能會延長,持續較長時間。

倫敦平均月租1,698英鎊

倫敦的租金增長也從2021年約10%的跌幅中強勁反彈,隨著社會回復正常,在學生、上班族和國際需求的推動下,首都的平均年租金增長率在第一季度末上升至15.7%。

倫敦最新的平均月租達1,698英鎊,Zoopla估計,在未來1年內,倫敦新租約的平均年租將超過20,000英鎊。

政府房策使英國租金高企

市場有聲音指,英國的住房危機是因為歷屆政府都沒有建造足夠的房屋。為解決房屋問題,全國住房聯合會和危機組織(National Housing Federation and Crisis found)估計,英國每年應供應約340,000個單位,其中145,000個是市民應負擔得起的。

在2020/21年度,英國推出216,000個新單位,低於2019/20年度的243,000間,主要是受到新常態影響。

英國租金|10大租金爆升城市

港人熱愛的曼徹斯特租金一年升14.3%,成為升幅最高城市,隨後分別是貝爾法斯特、伯明翰等。

城市 按月升幅 平均月租
(英鎊)
曼徹斯特 +14.3% 856
貝爾法斯特 +13.7% 679
伯明翰 +13.0% 767
諾丁漢 +13.0% 797
布里斯托 +12.0% 1,145
列斯 +11.5% 792
愛丁堡 +11.0% 990
格拉斯哥 +10.9% 720
卡迪夫 +10.2% 889
謝菲爾德 +9.2% 687

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