【香港樓市2022】中原城市領先指數CCL四大指數齊跌,終止兩周連升。除此之外,CCL最新報點更創下53周以來新低。除此之外,近期亦有多個移民盤劈價促銷,一文詳細列出。

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香港樓市2022|放寬按保後 CCL創53周新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,放寬按保後首周,CCL四大整體指數齊跌,終止2周連升。

  • 中原城市領先指數CCL最新報178.72點,創53周(即2021年3月後)新低,按周跌1.12%。
  • 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.68點,按周跌0.89%。
  • CCL(中小型單位)報178.72點,創55周(即2021年2月後)新低,按周跌0.92%。
  • CCL Mass及CCL(中小型單位)沒收2周升幅。
  • CCL(大型單位)報178.73點,跌破2周前低位,創48周(即2021年4月後)新低,按周跌2.16%,跌幅14周以來最大,拖累CCL跌幅明顯。

香港樓市2022|料成交價跌幅將收窄

CCL跌破短期低位,再創新低。因放寬按保,有部份買家未懼疫情搶先入市買平盤兼壓價,導致二手成交量止跌,成交價卻回落。隨著疫情見頂,成交量增加,相信成交價跌幅將會收窄。CCL短期走勢下調,但調整幅度有限,目標仍然是176點。3月21日政府預告放寬防疫措施,對本港樓市的影響,將於4月中旬公佈的CCL中反映。

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香港樓市2022|港島按周跌3.02% 結束3周連升

四區方面,受買家趁低壓價入市影響,港島樓價率先向下,其次為新界西,預料會逐步漫延至新界東及九龍。

  • 港島CCL_Mass報179.70點,跌穿180點,創107周(即2020年3月後)新低,按周跌3.02%,跌幅23周以來最大,結束3周連升。
  • 新界西CCL_Mass報168.23點,按周跌2.23%,跌幅24周以來最大,結束2周連升,但未有跌破2周前166.47點低位。
  • 新界東CCL_Mass報193.40點,按周微跌0.06%,連續2周企穩193點水平。
  • 九龍CCL_Mass報176.18點,按周升1.41%,升幅28周以來最大,連跌3周後反彈。

今天(2022年3月25日)公佈的指數,根據2022年3月14日至3月20日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有七成半的交易是在2022年2月28日至3月6日簽臨時買賣合約,是2022年1月5日政府宣佈收緊防疫措施後第8周的市況,以及2022年2月23日財政預算案宣佈放寬按保後第1周的市況。

香港樓市2022|移民盤劈價放售

移民盤繼續轉讓放售,以下將有一系列移民盤放售資料。當中中原地產荃灣麗城分行高級分區營業經理呂宗霖表示,疫情持續,部份急放的業主為成功賣樓,不惜劈價求售。分行剛促成荃灣汀九恆麗園5座中層A室成交,實用面積680平方呎,屬三房套房間隔,向東南,享開掦全海景。業主於本月初以950萬元連車位放盤,因移民急放,最終劈減120萬元,以830萬元沽出,實用呎價12206元,減幅約13%。

呂宗霖指,買家為同區換樓客,被單位的景觀深深吸引,一見鍾情,加上近期疫情改善,留意到各區成交量逐步上升,入市信心增強,剛巧上址業主移民急走,見樓價吸引,睇樓翌日火速拍板承接。原業主則於2017年以720萬元連車位入市,持貨5年轉售,賬面獲利110萬元或15%。

香港樓市2022|榮福中心改則兩房 自由市場價沽568萬元

利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心一行高級聯席董事黃靜顏透露,該行新近促成粉嶺居屋榮福中心1座高層B室二手成交,單位實用面積約592方呎,建築面積712方呎,原則三房,現改為兩房及開放式廚房,座向南。單位日前以自由市場價568萬元沽出,折合實用面積呎價約9,595元,折合建築面積呎價約7,978元。

據悉,原業主在1994年2月,以約93萬元(未補價)購入上述單位,持貨至今28年。

黃靜顏補充,業主急於移民而大幅減價,成交價較銀行估價低約6%。另外,上述為榮福中心本月首宗成交,現時約有7個單位放售,最低入場價由500萬元起。

香港樓市2022|鯉景灣3房套減250萬元 1200萬元獲承接

中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示,分行促成成交單位為鯉景灣安澤閣低層E室,實用面積746平方呎,建築面積851平方呎,3房套間隔,景觀開揚。業主原叫價1450萬元,叫價一直企硬,直至最近即將移民才願意調整叫價,最終減250萬元以1200萬元將單位易手,折合平均實用呎價16086元。

陳凱超指,買家屬於用家,鍾情單位客廳寬闊,加上業主曾全屋翻新,可即買即住。原業主於1994年以450萬元買入單位,持貨28年,帳面獲利750萬元,單位升值167%。

香港樓市2022|海逸豪園全海景套三房2140萬元成交 低銀行估價12%

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,分行最新促成一宗海逸豪園交投,單位為15A座高層B室,實用面積1104平方呎,建築面積1384平方呎,採三房套房間隔,另設工人套房,單位擁優質臨海景,去年11月開價2700萬元,業主最近決定移民,才願意割愛降價560萬元,以2140萬元成交,折合實用呎價19384元,較網上銀行估價低約12%。

中原地產袁顯岸指,新買家為外區換樓客,鍾情單位擁無遮擋全海景,議價後即拍板入市自用。據了解,原業主於2009年10月以1120萬元買入上址,持貨12年多,現沽貨賬面獲利1020萬元離場,單位升值91%。

香港樓市2022|何文田欣圖軒733萬元沽出 低銀移估價7%

美聯物業九龍豪宅何文田山分行高級營業經理徐艷月(Moon Tsui)表示,何文田欣圖軒有業主移民澳洲,剛以733萬元沽出項目2房戶,較銀行估價低7%。

上述成交單位為欣圖軒4座高層D室,實用面積482方呎,屬2房間隔,企理實用,據了解,業主已移民澳洲,原計劃將單位放租,惟一直乏人問津,及後轉為放賣,原叫價800萬元,近日決定「割愛」減至733萬元易手,較銀行估價787萬元,低54萬,現折合實用呎價約15,207元。

據了解,原業主於2010年7月斥308萬元購入,是次轉手帳面獲利425萬元,升值138%。

香港樓市2022|放寬按保入市意欲升 麗城花園減價117萬成交

中原地產荃灣高級資深區域營業董事謝秋儀表示,政府放寬按保門檻後,買家入市意欲普遍有所提升,部份買家亦加快落實入市。中原新近促成麗城花園3期1座中層D室成交,實用面積728平方呎,三房套房間隔,睡房享海景。原業主因為移民,1月將單位以980萬元放售,隨著疫情轉差,亦擔心受到禁足令影響,近日調低叫價至938萬元,經議價後,最終以863萬元沽出,折合實用呎價11854元,累減117萬元或12%。

謝秋儀表示,買家為家庭客,睇樓一個月,鍾情麗城花園配套設施齊全,亦鄰近西鐵站,單位實用率亦高,睇樓後被上述海景戶吸引,翌日帶票「翻睇」,隨即作出洽購,誠意打動業主減價,故配合「財爺plan」以9成按揭入市。原業主則於2010年7月以360萬元買入單位,持貨近12年,帳面獲利503萬元或1.4倍。

香港樓市2022|業主移民割愛 匯景花園低市價15%沽出

中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示,藍田站上蓋屋苑匯景花園一直備受買家追捧,分行最新促成屋苑16座高層F室交投,單位實用面積718平方呎,建築面積913平方呎,採三房套房間隔,單位座向東南方,屬罕有優質放盤,最初開價1200萬元,放盤3個月,以980萬元低市價15%成交,折合實用呎價13649元。

中原地產郭麗娟指,原業主於2002年5月以293萬元購入上址,因移民才割愛沽貨,持貨近20年,現轉手賬面大幅獲利687萬元離場,單位升值2.3倍。

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香港樓市2022|二手交投回暖 逸瓏灣以1050萬元易手

二手成交方面,中原地產新界東豪宅朗濤分行資深區域營業經理徐俊豪表示,二手交投開始回暖,部份買家入市態度轉積極,單位減價亦有承接。大埔白石角區本月暫錄約12宗二手成交,逸瓏灣本月錄約5宗成交,分行最新錄得成交單位為二期高座11座中層C室,單位實用面積795平方呎,3房連套房間隔,開價約1080萬元,因業主已移民,願提供合理議價空間,最新以1050萬元承接,實用面積平均呎價13208元。

中原徐俊豪指,新買家為用家,鍾情該區居住環境而購入單位自用。據了解,原業主於2018年以1098萬元購入單位,持貨4年,是次沽出單位賬面蝕讓約48萬元離場。

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