【有聲有識】領展房產基金分析：本港爆發第五波疫情，政府加強防疫措施令消費情緒承壓，並對零售及寫字樓市場構成新壓力。領展房產基金(0823.HK)在密切關注疫情發展態勢並提供租金減免以支持租戶的同時，其多元化發展及在區內優化投資組合的戰略，也能幫助集團在特殊時期能較好的規避風險。
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領展房產基金投資5個澳洲商廈
領展房產基金早前宣布出資5.96億澳元，與國際房地產投資集團Oxford Properties組合資公司Investa Gateway Office（IGO），投資5個位於悉尼及墨爾本的核心商業區物業，均是能即時帶來收入、且著重可持續性發展的商廈項目。
目標投資組合的平均出租率為92.6%，加權平均租約屆滿期為5.8年，當中亦把年度租金上漲約4%考慮在內，或可減輕租賃期限內通脹的影響。收購完成後，集團將進一步擴大在澳洲的業務版圖，增加海外物業投資佔比。
領展房產基金目標價70元
此外，由於澳洲經濟抗逆力強，故可以幫助集團在規避風險的同時，進一步推動集團業務再創佳績，從而有望帶動派息水平上升。
- 目標價：70元
- 止蝕價：59元
編按：筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份
作者簡介：鄧聲興為意博資本亞洲有限公司管理合夥人、香港股票分析師協會主席，亦為香港特別行政區選舉委員會委員(金融服務界)、香港股票分析師協會主席、多家上市公司執董。他從事多年金融、投資、證券行業。同時擔任電視台、電台、網站股市的評論嘉賓，並在多間報社及財經雜誌的擔任專欄作家。他相信價值投資需要耐性，時間證明策略能夠降低風險並提升報酬率。由於效率市場理論，市場有機會出現高估或低估真正價值，重要的概念是確定內在的價值。
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