林盛斌Bob：如有1億元現金不會揀買豪宅！置業前應自問5個問題

【買樓VS租樓】面對租樓，還是買樓，電視節目主持人林盛斌 Bob有著獨到的見解，他認為比起花1億元買豪宅，其實有其他更好的投資方式，他又提醒，在置業前可以先自問5個問題才做決定！

林盛斌 Bob 分享買樓還是租樓的心得

林盛斌 Bob 近年開創YouTube頻道「Bobtivation 林盛斌」分享他的成功心得和投資技巧。一直以來，他的置業心得受到廣泛關注，對於應該買樓，還是租樓，林盛斌有著獨到的見解。

他曾以「租樓好過買樓？」為題拍片，比較兩者的優缺點。在影片他又提醒人們在置業可以先自問五個問題，才決定是否買樓，他又透露，如果手持約1億元的現金，其實有比買豪宅更好的投資部署方法！

林盛斌認為係租樓還是買樓這個問題上，每個人都應該還原基本步，搞清自己到底有沒有足夠能力買樓，如果你的收入扣除日常開支後，需要很多的時間才儲夠首期，那不如先選擇租樓，並在這段期間積極增加收入。

翻查資料，去年國際顧問機構Demographia曾就全球樓價進行調查，香港已經連續11年成為全球樓價最難負擔城市。香港樓價中位數是家庭入息中位數的20.7倍，代表著人需要不吃不喝約21年才能夠full pay買樓。

第二個問題是「你能否應付供款」，買樓需要每月供款、管理費、水電煤等各種費用，如果你有足夠資金應付自然無問題。但如果你的收入不足，你又是否能忍受犧牲自己的時間、玩樂的機會，一心為供樓打拼，甚至花額外的時間做兼職賺錢？

如果經過精打細算後，你認為可以負擔供款，自然可以選擇置業，否則先租樓亦不成問題。

很多人買樓後會選擇放租作投資，林盛斌就提醒準業主，可以衡量到底租和買哪個選項性價比較高。他舉例，如果你的單位每個月需供款2萬元，而你出租該單位的租金可以收到2萬元以上，這個情況就是買比較划算。反之，如果你選擇租同類單位，租金較你買樓的供款低，自然是租樓較好。

最重要是計算清楚你的租金收入大於按揭、差餉等雜費才好選擇買樓投資。

林盛斌表示，如果你剛畢業出來工作，或正在尋找創業機會，其實不用太早思考置業的問題，因為你尚未確認自己的事業是否足夠穩定，未來的發展方向未明，不應太心急用物業來綁住自己。

如果你選擇買樓，日後若有機會到外地發展，香港的物業管理或租務就會成為一大問題。

林盛斌在其YouTube頻道和Facebook專頁中曾透露如果有1億元現金，都不會選擇買豪宅，因為在他的角度而言，比起買豪宅，這筆錢還有更好的投資方式。

他舉例，假設你看中九龍塘一間3至4千呎左右的豪宅，售價大概約1億5,000萬元。單是首期便要付7,500萬元，如果本身已經持有物業，就需要再交15%稅，即2,250萬元，當你繳付了這筆約1億元的錢後，每個月可能還要供20至30萬元。

但如果選擇運用1億元在其他適合的投資產品上，每個月或可以得到較好的回報。假設選擇的投資產品1年有6%的回報，每個月就有約50萬元，而租金大概只是20萬元，意味著交租後還有30萬元可以用作生活開支。

這些花費只是利息，1億元本金仍然放在投資賬戶中，這樣計算下，比起買豪宅，租的回報更多。林盛斌笑言：「如果我有這筆資金不用選擇買豪宅！何況我沒有！」

不過，林盛斌在影片中亦強調，這只是他的個人意見，每個人心目中都有不同的想法和選擇，以上的意見未必適合所有人。

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