【理財個案】讀者表示，朋友2017年投資將軍澳私樓，已升值$300萬，較沙田及大埔區快。想請教龔成點睇將軍澳樓作投資物業？為何將軍澳區升幅那麼大。
理財個案｜37歲有3個物業、近日失業想直接靠被動收入提早退休｜龔成教室
理財個案｜讀者來信：朋友5年前買將軍澳樓現升值300萬
龔sir，你好！請問點睇將軍澳樓作投資物業？朋友2017年投資將軍澳，已升值$300萬，較沙田及大埔地區快。家人亦有意投資，可否給一些意見？本人曾去當區視察，那裏配套不足，供應又多，不明白為何升幅咁大。
龔成老師分析︰將軍澳近10年升幅不錯
將軍澳早年發展成新市鎮，所以近10年升幅都唔錯，要衡量地區的物業升得快與否不能單看一個單位，而是整個地區的升幅。沙田，大圍，灣仔，將軍奧都是潛力的地區，詳情可以看我的《5年買樓4步曲》。
將軍澳跨海連接路 有助改善交通
將軍澳交通配套算一般，區內樓供應係多，但工作機會就較少。不過，將軍澳跨海連接路日後落成後有助改善交通，利用跨海連接路及將藍隧道，10分鐘便可到九龍區，提高了這區的價值。
買樓要堅守「供得起」原則
長期而言，香港樓市潛在需求依然大，加上供應不足，因此長遠仍會向上的。如果你要投資樓市，唔好以「預期」的模式進行，只要你資金足夠，堅守「供得起」原則，而樓市唔太貴，已可以買入。
香港樓價現價略貴，租金回報率不高，若你目標係投資，建議先集中係優質股，值博率會較高。
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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