【居屋2022】新一期居屋經已接受申請，有心買樓的準業主要留意，除了樓價外，置業需要支付不同的雜費，例如印花稅、律師費等，再加上首期粗略估計綠表申請最平已經需要約11萬元，還未計算裝修費、管理費等支出。到底買居屋有甚麼開支？即睇居屋2022開支預算計算方法！
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居屋開支預算懶人包（1）：申請費
首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。
- 第一筆費用：460元
第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。
居屋開支預算懶人包（2）：首期
居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。
- 還款期限：最長為 25 年
- 利率：年息最高為有關銀行或財務機構所定的最優惠利率減半厘。
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居屋2022｜白表、綠表首期例子
| 白表首期 | 綠表首期 | |
| 北角驥華苑 | 531,000元 | 265,500元 |
| 啟德啟欣苑 | 124,000元 | 62,000元 |
- 最貴白表北角驥華苑需付首期531,000元＋申請費460元
- 最平綠表啟德啟欣苑需付首期62,000元＋申請費460元
居屋開支預算懶人包（3）：印花稅
第三筆須付的開支是印花稅，跟據香港政府一站通的資料，印花稅將按第2標準稅率計算，依照不同的樓價需繳交不同的稅額：
| 物業價格 | 第2標準稅率 |
| 不超逾 $2,000,000 |
$100 |
| $2,000,000 至 $2,351,760 |
$100＋ 超逾$2,000,000 的款額的10% |
| $2,351,761 至 $3,000,000 |
1.5% |
| $3,000,001 至 $3,290,320 |
$45,000＋ 超逾$3,000,000 的款額的10% |
| $3,290,321 至 $4,000,000 |
2.25% |
| $4,000,001 至 $4,428,570 |
$90,000＋ 超逾$4,000,000 的款額的10% |
| $4,428,571 至 $6,000,000 |
3% |
| $6,000,001 至 $6,720,000 |
$180,000＋ 超逾$6,000,000 的款額的10% |
| $6,720,001 至 $20,000,000 |
3.75% |
| $20,000,001 至 $21,739,120 |
$750,000＋ 超逾$20,000,000 的款額的10% |
| $21,739,120 以上 |
4.25% |
印花稅按物業原有市值計算
不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。跟據臨時參考售價，北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元，需繳交3.75%印花稅，約390,000元；啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元，需繳交1.5%印花稅，約36,450元。
- 北角驥華苑531萬元單位需付：390,000元印花稅＋首期531,000元＋申請費460元
- 啟德啟欣苑124萬元單位需付：36,450元印花稅＋首期62,000元＋申請費460元
由於房委會未公報實際的居屋折扣，因此最終的稅項會與以上計算有出入。
居屋開支預算懶人包（4）：土地註冊處登記契據文件的註冊費
第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。
- 北角驥華苑531萬元單位需付：450元土地註冊費＋8,000元律師費＋390,000元印花稅＋首期531,000元＋申請費460元
- 啟德啟欣苑124萬元單位需付：450元土地註冊費＋8,000元律師費＋36,450元印花稅＋首期62,000元＋申請費460元
居屋開支預算懶人包（5）：律師費
第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。
通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。
- 北角驥華苑531萬元單位需付：450元土地註冊費＋8,000元律師費＋390,000元印花稅＋首期531,000元＋申請費460元
- 啟德啟欣苑124萬元單位需付：450元土地註冊費＋8,000元律師費＋36,450元印花稅＋首期62,000元＋申請費460元
居屋開支預算懶人包（6）：裝修費
除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。
| 方案 | 預算費用（元） | 裝修項目 |
| 1 | 4萬至6萬 | 重新油油 更換傢私 增添收納空間 更換窗簾 |
| 2 | 9萬至11萬 | 方案1的項目 改動少量間隔 改動少量水電管線走位 增加電掣 |
| 3 | 16萬至22萬 | 方案1、2的項目 更換地板磚或木地板 浴室或廚房更換磚瓦 更換座廁馬桶 更換水龍頭 |
| 4 | 40萬以上 | 全屋清拆 |
事實上，現時很多公司都有提供網上快速報價服務，準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。
居屋開支預算懶人包（7）：每月供款
完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。
以政府統計處公布的數字，住戶每月入息中位數為27,700元，以這個入息粗略估算，每月供款約10,480元。因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。
居屋2022｜計數時應預鬆預算 確保有足夠資金
置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。
最終整個買樓預算相信要更多資金。準買家計數時，應該「預鬆」一些，確保有足夠資金成功上車。
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