【財政預算案2022】財政預算案就樓市及土地提出相關措施，當中包括引入累進差餉制度、住宅租金開支扣除及放寬按揭保險等。財政司司長陳茂波於記者會上亦稱不會放寬樓市辣招。業界亦就預算案提出看法。
財政預算案2022｜2022/23有13幅住宅地作賣地計劃
土地供應方面，2022/23年度的賣地計劃一共有13幅住宅用地以及4幅商業用地，預計分別可建約8,000個住宅單位以及供大約30萬平方米商業樓面面積。短、中期的私營房屋土地方，預計會於未來5年準備約103公頃土地，透過賣地或鐵路物業招標為市場提供可興建逾57,000個單位土地。
- 當中有近4成土地供應來自新發展區／新市鎮擴展區
- 另外4成來自其他地區的政府賣地項目
- 其餘來自已經進入設計階段的鐵路物業發展項目
以上的數字並未計及市區重建局項目和其他私人土地發展項目。
財政預算案2022｜將建約33萬公營房屋 私人住宅亦達每年逾19,000個
房屋供應方面，財政預算案提到政府已覓得大約350公頃土地興建約33萬個公營房屋單位，可滿跌未來十年約三十萬一千個公營房屋單位的需求。該33萬個單位大約有3分之一會於第一個五年期落成，餘下則於第二個五年期落成。
私營房屋方面，於2022年計的5年之內，私人住宅單位每年平均落成量逾19,000個，較過去5年的平均數增約百分之14。未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量達98,000伙為近年新高。
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財政預算案2022｜將可提供逾17,000個過渡性房屋單位
另一方面，政府亦都覓得足夠土地提供超過17,000個過渡性房屋單位。目前有約2300個單位，另有約4200個正興建，料今年落成，又預萬明年底前再有大約一萬一千個單位落成營運。
財政預算案2022｜放寬按揭保險
財政司司長陳茂波指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃：
- 可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由一千萬元提升至一千二百萬元
- 首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時八百萬元提升至一千萬元。
陳茂波於記者會上解釋，聽到有市民想買樓自住，不過即使可供款，卻未必應支每首期。又認為市場對樓市會較為小心，因經濟環境、息率等，而放寬按保是讓市民有多個選擇，選不認為會提高樓價。
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財政預算案2022｜引入累進差餉制度
另外，是次財政預算案亦就住宅物業引入累進差餉制度：
- 建議應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業，差餉一如現時按租值百分之五徵收
- 應課差餉租值超過55萬元的住宅物業，則建議首55萬元租值同樣按百分之五徵收差餉，其後25萬元租值則按百分之八徵收，超出80萬元的租值會按百分之十二徵收，以反映「能者多付」的原則。
預計會有大約42,000個住宅物業受影響，佔整體私人住宅物業的總數約百分之二，政府收入每年可增加約七億六千萬元。
財政預算案2022｜星之谷料1,000萬元及1,200萬元單位受追棒
對於是次財政預算案的樓市措施，業界都有不同看法，當中星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝就放寬按揭保險措施作回應。他表示有關放寬按保的價格水平之住宅單位將受到追棒，預料相關區間之物業升值幅度會跑贏大市。
又提到目前1,000萬元至1,200萬元之住宅供應不乏三房單位，預計新政策可以幫助不少家庭客樓換樓，享受更大居住空間，相反，過往較受歡迎的中小型單位，由於未能受惠按揭成數放寛，升幅或不如1,000萬元至1,200萬元的樓盤。
財政預算案2022｜澳洲會計師公會：對租樓人士是利好消息
澳洲會計師公會大中華區稅務委員會聯席主席陳銘嚴則表示，住宅租金扣稅最高一年十萬元是今次預算案中新建議的措施，對於無持有住宅物業需租樓的人士是一個非常利好的消息，不但有利減輕居住方面的開支，亦有助挽留來港工作的人才以及本港的年輕人。
財政預算案2022｜中原料讓買家有更多樓盤選擇
中原按揭董事總經理王美鳳表示，自從政府於2019年10月放寬按保，按保使用率明顯上升，隨即有助按保計劃發揮原先協助市民自置物業之作用，幫助自住用家以低首期上車，解決首期困難；透過取用按保置業的買家佔市場比例已由放寬按保前不足10%上升至現時約30%，反映放寬按保存在實際需求及幫助用家自置物業。
王美鳳續指出政府表明再放寬按保樓價上限，另外由於按保樓價適用範圍上調至1,920萬元，
- 樓價1,371萬或以下高達7成按揭
- 樓價1,600萬或以下高達6成按揭
- 樓價1,920萬元以下貸款額上限高達960萬元
這可讓自用物業的用家受惠，讓買家在物業市場可有更多樓盤選擇，提高樓價上限尤其可讓有家庭需要的換樓人士增加機會透過新按保放寬而更換兩房單位至三房。新放寬按保可進一步提高物業市場流轉率及有利一二手物業流轉率平衡有利樓市健康發展。
財政預算案2022｜料1200萬元到1500萬元單位受惠換樓
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則指出，放寬住宅按揭保險樓價上限提升到1200萬元。措施將會推動樓換樓活動，刺激二手樓買賣增加。不單止1200萬元以下的住宅單位受惠，估計1200萬元到1500萬元的單位亦明顯受惠於換樓活動，增幅更高於1200萬元以下的單位。
財政預算案2022｜利嘉閣料符個入市買定增3成
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，預算案中對樓市影響最大的是進一步放寬按揭保險樓價上限。兩個放寬分別增加了20%及25%，再加上近期樓價若累跌5%，意味符合能力入市的買家增加了三成，且能進一步啟動換樓鏈，對樓市的交投將有顯著刺激作用，尤其近月積壓了不少購買力，當疫情轉緩，屆時交投將出現報復式反彈。
對於住宅租金開支可扣稅方面，廖偉強認為能減輕租樓人士負擔，亦利好租務市場更活躍，對淡市之下的租務有提振之效。至於累進差餉，他則認為對普遍中小型住宅影響不大，受影響者集中在租值較高的物業之上，所佔比例較少，而且相關物業業主均較具實力，持貨能力較強，影響有限。並認為預算案利好樓市，更有信心樓市不會出現急跌的情況。
財政預算案2022｜香港置業料激活換樓鏈
香港置業研究部董事王品弟表示，由於1,000萬元至1,200萬元物業由原先最高能承造5成按揭增加至最新8成，相信有關措施將進一步激活換樓鏈，對該類物業尤其受惠，為交投帶來支持。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽(DaveMa)認為按保放寬對市場正面，相信措施能刺激800萬元或以上的換樓市場版塊，估計過往無法承造高成數按揭的準買家，將會重投市場。另預期，二手住宅註冊量將進一步受惠上述措施，當中1,000萬元至1,200萬元物業交投全年至少增加5成。
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