【收息股2022】踏入2022年，恒指表現成為全球主要指數表現最好之一，當中1月份有兩隻內房藍籌股成為5大升幅藍籌，包括龍湖集團（0960.HK）及中國海外發展（0688.HK）。兩隻內房股於派息方面亦連續超過10年每年增加。到底作為股息貴族，哪一隻表現會更被看好？《香港財經時報》作詳細分析。
收息股2022｜龍湖為一月升幅最大藍籌股
按2022年1月股價表現而言，中國海外發展整月升24.6%，而龍湖集團則升24.8%，表現不相伯仲。不過若以直至昨日（2月7日）的由年初至今股價表現計，中海外增展27.57%，較龍湖集團增25.34%，多2.23個百分點。
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收息股2022｜龍湖集團背景簡介
龍湖集團是一間從事物業業務的公司，並通過三大分部作營運，包括：物業發展分部、物業投資分部以及物業管理及相關服務分部。
龍湖集團於2009年上市，總市值大約為2,794.18億元。直至昨日收市價為46元，按一手500股作計算，入場費為23,025元。
收息股2022｜中海外背景簡介
中海外則於1992年上市，同為一間從事物業業務公司，公司以三個部門作營運，包括：物業開發部門、物業投資部門以及其他業務部門。
中海外總市值大約為2,577.50億元。中海外昨日收市價為23.55元，按一手500股作計算，入場費為11,788元。
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收息股2022｜龍湖中期派息0.47人民幣 中海外派0.45港元
業績方面，龍湖集團於去年（2021年）6月底止的中期業績，純利按年升17%達74.19億元人民幣，營業額升18.5%達606.15億元人民幣，中期息派0.47元人民幣。集團合同銷售額為1,426.3億元人民幣，按年增加約28.4%。
至於中海外至去年6月底止的中期業績，純利按年升1.2%，達207.79億元人民幣，營業額按年增21.7%達約1,078.79億元人民幣。中期息為0.45港元。期內中海外的合約第業銷售額為2,072.1億元人民幣，增20.5%。以盈利增長計，龍湖集團比中國海外優勝。
收息股2022｜中海外收益率TTM達5厘 但龍湖回報較佳
收益率TTM方面，據資料所示龍湖集團的收益率TTM為3.98%，按其派息記錄所示，連續11年派息有所增加，10年的派息被複合增長達30.48%，10年投資總回報（至去年12月31日）為大約3,401.91%。
中海外方面，18年連續增加派息，目前收益率TTM為5.01%，10年的派息被複合增長為約15%，10年投資總回報（至去年12月31日）為大約228.47%。
收息股2022｜大和：放寬售前資金對開發商積極
雖然上述兩隻TTM收益率都不差，但提到內房股仍讓一眾投資者擔心版塊前景。大和上月中則發表報告提到，市場曾傳出有關當局擬有意讓內房開發商更易獲託管賬戶中的預售資金。大和指出，假若消息真實的話，即放寬預售資金管理，有助很多內地開發商的還債及現金，會帶來積極影響，又相信內房信貸政策的最壞時會過去。
收息股2022｜龍湖大行潛在目標價較好
至於摩根大通上月中亦認為內地近期對房地產的方式，或會推升內房股和物管股於短時間內上升。同時於一眾內房股評級之中，摩通對龍湖給予「增持」評級，目標價為52元。至於中海外亦同為「增持」評級，目標價則由22.5元升至26.5元，以中海外昨日收市價46元計算，潛在升幅約12.5%。
相較之下，龍湖按昨日收市價46元計算，目標價潛在升幅能約13%。
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