【香港樓市2022】近來以美國聯儲局為首的各國央行，均見「收水」或加息的勢頭，惟內地政府反其道而行，人行於去年兩度降準後，日前又再度向市場釋放流動性。或受消息刺激，沉寂好一陣子的港股，終見「復活」之勢頭，日前單日勁升超過800點，成交更明顯放大。目前「水源」充足，配合樓市氣氛改善，相信有助本港樓市慢慢「近『水』樓『抬』」，升勢重新抬頭。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

香港樓市｜減價盤數量明顯增加

說回樓市，近期受新一波疫情影響，再加上有部分業主心急於農曆新年前出貨，令二手樓市隱現減價潮。反映業主放盤信心的「美聯信心指數」（MCI）最新指數報54點，按周跌4.8點或8.2%，明顯反映於疫情陰霾下，窒礙業主持貨信心，令減價盤數量明顯增加。同時樓價再度回落，「美聯樓價指數」最新報171.37點，按周跌近0.3%，本年迄今跌約0.1%，數據大致與近來市況吻合。

【香港樓市2022】近6周樓價累挫1.33%未跌完、周末預約睇樓量全線跌｜將軍澳樓成交少逾2成

【香港樓市2022】港九屋苑樓價帶頭跌！黃埔花園、太古城跌超過半成！海怡半島爆蝕讓見紅｜附最新減價成交

香港樓市｜大型屋苑成交量創11週高

不過，「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。」業主肯減價，自然吸引不少準買家接貨。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於1月10日至16日的一週，合共錄69宗成交，較前一週大升近44%，創11週新高。

一手方面，近來多個新盤蓄勢待發，近日長沙灣區收票情況理想，市場指錄得10多倍超購。以上數據，充分證明一、二手樓市購買力未退。其實買家剛需常在，成交多寡只屬價錢高低的問題。

香港樓市｜料農曆年後樓市漸入佳境

個人預期，1月全月樓市交投大致平穩，一手亦將維持「熱度」，加上政府抗疫工作積極，配合上文「水源」充足及投資氣氛轉好的因素，相信農曆年後樓市走勢將漸入佳境，並有望出現「小陽春」。

通關短期無望 惟見內地客偷步買樓 待北水重臨豪宅望跑贏｜樓市布陣

香港樓市｜買家加快入市尋寶 3大貼士要留意

目前樓市只因疫情消息而「回氣」，「樓牛」明顯未停，現階段亦非跌浪的開端。近日不少買家加快入市「尋寶」步伐，令優質盤源漸減，筆者在此提供3個「貼士」：

  1. 多行幾步，多睇幾個盤，除了留意新盤以及一線藍籌屋苑外，亦可多留意二、三線屋苑價格相對「低水」的「滄海遺珠」。買家須多做功課，定期與熟知行情的地產代理聯絡，勤力睇盤問盤。
  2. 大膽開價，由於疫情未過，有個別業主睇淡後市，又或希望「止賺」、換貨，甚至移民，議價幅度或較之前增加，故遇上心水時不妨還價，隨時有意外之喜。
  3. 按照具投資潛力的地區作選擇。首選當然是受惠北部都會區規劃的「屯元天」等地區，或者毗鄰鐵路站的物業；再者就是未來有新盤開賣、有助帶旺鄰近二手交投的地區，例如黃竹坑站及啟德跑道區附近等。

作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。