2022香港樓市走勢｜臨近年末，又是回顧全年樓市及展望明年之時。在過去一年，香港經濟漸漸從疫情中復甦，帶動樓市額量均表現理想，其中樓價甚至一度突破歷史高位。「美聯樓價指數」由今年1月底年內低位，反覆上升至8月份的歷史新高，其後高位爭持，而年內迄今仍升近6%。
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2022香港樓市走勢：新盤銷售「量額」齊升
其中一手表現相當凌厲，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，今年新盤銷售「量額」齊升，銷售量將由去年約1.44萬伙，增加約2成至今年預測的1.73萬伙；全年銷售金額則有望錄得約2,260億元，按年漲約4成，創出4年高位。
二手住宅註冊同樣「量額」雙雙上升，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年二手住宅註冊量將錄6萬宗，較去年錄得的4.69萬宗大增近28%，為9年最高；至於註冊金額則估計錄得約5,200億元，升近38%，創出24年新高紀錄。
1月起「美聯樓價指數」成份屋苑增至138個
值得一提的是，隨著新發展區及新晉屋苑對樓市重要性與日俱增，部分購買力亦由傳統屋苑轉移至新發展區及新晉屋苑。因此「美聯樓價指數」亦因應市場的變化而作出改動，將由明年1月3日起，將成份屋苑由目前的100個大幅增加至138個，為同類型指數中覆蓋層面最廣的指數，貼市之餘亦具代表性，而新增屋苑的數目，亦以近10年各區新盤供應多寡，以及屋苑交投活躍程度等為依歸。
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2022香港樓市展望：推盤量約1.8萬伙
展望明年樓市，估計全年有機會登場的全新盤單位總數近3.18萬伙，看似為數不少，但根據過往經驗，每年實際登場的單位明顯為少。若以近3年平均推盤比率約58%推算，估計明年實際推盤量約為1.8萬伙左右。
個人預期，在一手保持「熱度」，同時配合中港恢復通關及北部都會區等因素帶動北水南調，料明年全年新盤銷售「量額」將分別錄得2萬伙及2,650億元，屆時將雙雙創出2013年《一手銷售條例》後生效後的新高。
2022香港樓市展望：二手成交望創25年高位
至於明年二手交投，估計明年有望出現「量穩價升」的局面，註冊量將達到6萬宗，與今年相若，維持9年高位水平；註冊金額則有望達至5,350億元，創出25年高位。
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2022香港樓市走勢：樓價望升5％至10%
樓價方面，個人認為，短期二手樓價將繼續高位爭持，惟隨著香港經濟持續回彈，而且市場充滿利好因素，在一、二手「雙頭車馬」有望同步向上下，估計明年樓市將「一路向北」，樓價可望升5％至10%，再創歷史新高可期。
作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
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