香港樓市2022｜8個預測！仲量聯行：住宅樓價最多升5%

【香港樓市2022】香港樓價升完未？差餉物業估價署最新官方樓價指數，10月按月跌 0.85%，連續兩個月下跌！不過，以2021年全年計，仍以升市作結尾！展望2022年香港樓市，仲量聯行有以下分析。

香港樓市2022：住宅樓價預計上升0-5%

「政府於2018年修改公營及私人住宅的供應比例至70:30後，私人住宅的施工量自2020年下跌，因此，中期而言，私人住宅新供應仍會維持在低水平。此趨勢將支持中小型住宅樓價企穩，並預計於明年（2022年）上升0%至5%，而豪宅樓價及租金亦預計上升0%至5%。」仲量聯行香港主席曾煥平說。

仲量聯行發表的《地產市場回顧及2022年展望》中指出，香港經濟復甦較預期理想，支持中小型住宅樓價於2021年上升4.4%，豪宅樓價則上升7.2%。在家工作的趨勢上升，推動租客提昇住屋質素，因此豪宅租金年内上升3.2%。

今年首十個月平均每月的住宅成交達6,374宗，較去年平均每月4,990宗顯著增加，增幅約28%。若趨勢持續，今年每月平均住宅成交宗數將創2013年以來的新高。

2021年施政報告已公布北部都會區的發展計劃，仲量聯行香港主席曾煥平表示，該行估計該區將需要發展額外4億平方呎的住宅總樓面面積，以配合政府要在區内額外容納154萬人口的計劃。此地區將成為發展商及投資者的關注焦點，以抓緊市場發展機會及增長潛力。預計區內將錄得更多土地收購、農地改變用途及改契活動。

展望香港樓市2022年，曾煥平預期縱使未來或會加息，按揭息率仍會低企。

投資市場方面，仲量聯行報告中指出，受惠於租金跌勢緩和，今年下半年甲級寫字樓的資本值跌幅收窄，僅下跌1.1%。核心區街舖資本值於同期回升3.5%，工廈物業資本值則持續上升1.3%。

今年投資物業總成交總額按年上升52%至968億港元。投資者將資金轉往投資收入較穩定或有重新定位潛力的物業，使工廈物業的成交總額按年上升217%至336億港元，佔總成交總額35%，為各類投資物業之冠。

酒店成交也轉趨活躍，尤其鄰近港鐵站的中低價酒店。今年全幢酒店的成交總額按年上升198%，因為投資者注視酒店可改裝作出租住宅的發展潛力，憧憬其較高的利潤及出租率。

仲量聯行香港資本市場主管陳國章預期，酒店及具強拍潛力的舊樓於香港樓市2022年仍會是投資者的焦點。今年已有不少資金流入工廈投資市場，推高資本值，未來工廈物業的交投將放緩。預期明年工廈物業資本值將上升0-5%，核心區街舖及甲級寫字樓資本值將隨租金復甦分別上升5-10%及0-5%。

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