英國租樓】據英國當地的調查顯示,約有 26%的租客正面對單位潮濕和發霉的問題,當地政府早前已訂立法例規管,視租盤情況,業主或須即日維修,及全數退租!

英國夫婦中彩票頭獎 逐一向親友派支票分享 多做善事積德 為教兒子做人腳踏實地

英國搵工|英國超市加酬爭人才|最低工資時薪117港元|十大最高、最低人工工作一覽

英國26%租盤出現發霉、潮濕問題

英國的天氣加上家居佈置等等的因素,很容易使當地房屋出現潮濕和發霉的問題,嚴重起來或會對健康構成影響。

《The Sun》的報導,英國的慈善機構 Shelter 早前進行一項民調,26%的租戶面臨租住單位受潮和發霉等問題。

英國政府立法規管租盤

另外,根據英國房屋社區及地方政府事務部(Ministry of housing communities and local government)的統計,英國將近 140 萬人正居住在質量較差房屋中,並面對著寒冷、發霉、害蟲侵擾等等的問題。

而英國政府因應相關議題,經已在 2020 年 3 月修訂 Homes (Fitness for Human Habitation)法例,規定業主須為租盤的單位情況負責,若租戶發現單位擁有潮濕、發霉的問題,可要求業主進行維修,若屋主拒絕行動,則可以選擇告上法庭,並獲得賠償。

賠償金額以支付租金的百分比計算 最多可全數退租

法例規定,法院可以頒布禁令強制業主進行維修或作出賠償,但租戶仍然須自己支付法庭費用,除非他們申請法律緩助。

法例現適用於七年以下的新租約,金額通常以支付租金的百分比計算,最高甚至可以要求全額賠償,但這只適用於法庭定為「完全無法居住」的個案,而一般通常可以獲得 25% 至 50%租金作賠償。

英國租樓|法院判決的考慮因素

法院會根據以下因素判定單位是否適合人類居住:

  • 建築物是否失修
  • 建築物是否有倒塌危機
  • 採光率
  • 通風狀態
  • 冷熱水供應
  • 管道及廁所狀況
  • 害蟲問題等等

英國租樓|業主或須即日內進行維修

另外,當地業主有責任對單位進行維修,而維修時間則取決於問題的嚴重性:

  1. 若對租戶帶來重大的的健康、安全或保障問題,則必須在 24 小時內進行維修;
  2. 若影響到單位的舒適性或便利性,便須三天內解決;
  3. 至於其他問題則須在最多 28 天內作出維護

租戶可自行搜證

若租戶選擇採取法律行動,便需要提供相應的證據,例如,照片和必須更換的物品收據。如果租戶認為單位失修的情況甚至影響到身體健康,便需要取得醫生證明作出檢控。

最後當地政府會安排相關的環境衛生部門確認單位狀況並進行檢查。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】