讀者來信：Anthony Sir你好！經常有聽你們的LIVE，你們經常說想買筍盤就要趁市靜的時間，但現在樓市很熾熱啊，新盤都大排長龍，一賣就賣晒，現在還適合買樓嗎？
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回覆讀者來信：新盤很貴 但銷情仍熾熱
說的對…想買筍盤就要把握市況淡靜的時間！現在的市場看似熾熱，其實不然，機會很多，好好把握吧！
熾熱的…只是新盤！過去幾個月，市場接連有大盤推出，打頭陣的有火炭星凱堤岸，大部份香港人買樓都是很表面的，聽見港鐵站旁就蜂擁而至，再加上市場策略出色，記得未開價已經開放示範單位，很多代理報料說超低價，要搶先入票，最後未開盤已經迫爆示範單位，如果你是業主，買家排晒隊睇樓，係都唔平啦！最後開出高價，很多單位基本呎價都要2萬以上，很貴…但銷情仍然熾熱！
天水圍Wetland對戰洪水橋LYOS
之後到天水圍的Wetland對戰洪水橋的LYOS，同樣都是大盤，但位置更為偏遠，銷情比火炭星凱堤岸有過之而無不及，那就是多得施政報告的助攻了！北部都會區概念，成為新界北及新界西北新盤高開的強大推動力！尤其是LYOS，超高溢價開盤，呎價大約要1.6~1.8萬，比同區新式屋苑高出3成，仍然迫爆紅磡的示範單位現場，利害利害！同期還有康城的海茵莊園，及啟德的Monaco One，價錢相對比較合理，大收旺場反而是意料之內。
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二手市場非常淡靜
至於二手市場呢？…非常淡靜！
各區代理報料，近幾個月的二手成交大幅下跌，很多急賣的業主都願意擴大議價空間，市場上有不少筍盤！事實上過去兩個月，我們的學員在各區都買到筍盤，比今年年初旺市時候，買平接近一成都有！為甚麼會這種情況？
市場負面消息多
首先，每當市場上有大盤推出，各大代理行都會傾巢而出，沒甚麼人手推二手盤！在公…這是大行之間的比拼，在發展商前怎能輸呢？在私…不少代理反映，辣招之下很多業主都惜售，然而市場負面消息又多，買家又不願追，很難傾價，不如全力推新盤，入到票抽得中就贏，唔使講到口水乾都做唔成。再加上政府的施政報告助攻，北部大都會正好用來推新界北及新界西北。
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二手淡靜 市區樓筍盤多
二手淡靜，尤其是市區樓更多筍盤！
政策傾斜，新盤一浪接一浪，絕大部代理及買家都聚焦新盤，大部份買家其實都只是散戶，唔識買樓，唔識比較，所以買貴咗都唔知。例如火炭新盤的一房單位，呎價普遍逾2萬，其實比很多市區的半新盤還要貴，例如之前提過位處奧運商圈的大角咀，大發展商的優質半新盤如形品星寓、奧柏御峯等，呎價不到2萬！
市區優質半新盤呎價不到2萬
較出名的利奧坊系列開則較細，呎價雖稍高，但Lump Sum就細得多了，一房才6百萬左右，租值也高，不過大部份人都沒有留意樓市，唔識比較，情願高價追新界新盤，所以如果你都想買樓的話，新盤就要小心了，因為溢價偏高！相反很多地區的二手盤就有很多機會，要好好把握了！機會到幾時？相信新年後…新盤少了，多人出來買樓了，二手就會發力，到時就買唔到筍盤了！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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