不少人買入第一個物業時，都只求「銀碼細」，面積小一點都沒所謂，最重要是能申請90%高成數按揭，以最少的資金「上車」，但是若然日後結婚及有小朋友後，居所面積不夠，以伴侶名義另外再買入大單位自住，而原有單位又已升值至貸款金額不多於最新市值的一半，是否代表可放心出租呢？
答案是：不可以！如要把相關已抵押的物業出租，則需要先甩走按揭保險，轉按至5成或以下按揭，才可以合法地將單位出租。
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出租物業是不許以按揭保險計劃承造按揭
根據現時金管局及按保公司規定，出租物業是不允許以按揭保險計劃承造按揭。也即是說，若想出租物業，首先要確保物業沒有承造高成數按揭。即使買入物業時的初衷確實是自住，因家庭變化等因素而把原先報稱自住的物業出租，如被按揭保險公司或承造按揭的銀行發現，銀行是有權因業主未有遵從按揭合約及按保公司契約而「call loan」，不單要即時清還餘下的按揭貸款及更可能被強制性加徵保費。同時業主有機會因虛假聲明或詐騙等罪名而負上刑責。
由自住改作出租前要諗兩件事
因此建議各位業主，在把單位由自住改作出租前，停一停、諗一諗：
- 是否有申請按揭保險
- 是否可申請轉按至50%？
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轉按甩走按保
舉例，如10年前買入物業400多萬元，現物業已升值至約800萬元，只要物業依然是透過按揭保險計劃承造按揭，業主亦不能出租單位，但若然轉按甩走按保，不單可以合法地出租，更可能套現及賺取現金回贈，一舉數得。
作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
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