25歲房地產投資達人｜擁7,300萬元物業

房地產投資是一個常見的投資渠道，有不少人因買樓而致富。《CNBC》報道，年僅25歲的Mehta是一名投資樓市的達人，與家人共同擁有5處投資物業，價值約940萬美元（折合約7,300萬港元），一起看看他的投資經歷及心得吧！

買樓前無做足功課導致損失

投資房地產前要做足研究，例如了解當地法律、按揭及租賃資料等。Mehta曾經因為沒有「做足功課」，而損失了數萬美元。

在2020年時，Mehta買了一套複式住宅，原本計劃將其改建成單戶住宅，及後才得知當地法例並不許可，此事讓他損失了數萬美元，現在會確保在購買前先研究。

對於有意投資房地產的人士，Mehta分享了以下3個心得：

Mehta提到，投資房地產前必須對項目有足夠了解，「要在規劃階段了解一切，然後在合適時機達成協議。」

首先，要弄清楚個人有興趣投資的項目，房地產投資有很多類型，其中包括住宅樓宇買賣、商業大廈、工廠以及房地產投資信托（REIT）等，當中更可細分為各種項目，衍生不同的投資方式。

值得留意的是，每種策略都伴隨着不同成本和風險，例如投資REIT不需真正管理物業項目，需要付出的心力及時間成本較低，而直接購買物業可擁有較多的控制權，亦有機會帶來更高回報。

因此，Mehta建議，讀者可根據個人的財務狀況、可承擔的風險水平、經驗及喜好來選擇合適的投資方式。

投資有風險，並非所有房地產項目都會賺錢。Mehta指每位投資者都要學懂計算現金流，房地產中的現金流是指房產收入與任何支出之間的差額。

有些人會將其視為租金減去抵押付款所剩餘的資金，但這並不是出租物業的唯一成本，成本還包括了營運費用及維修等支出。

此外，計算項目價值亦很重要，Mehta會考慮裝修能為物業增值多少。他目前正在加建其中一處房產，預料完成後可為該項目增值逾100萬美元。

Mehta續稱，與投資其他資產一樣，切記保持理性分析，不要讓情緒左右投資決定。尤其在市場氣氛熱烈時，看到不少人相繼入市，如果讀者這時匆忙作出投資決定的話，或有機會導致財務問題。

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