泰國通關｜料11月放行！芭堤雅1房單位入場121萬抵過租酒店？

【泰國通關】為拯救泰國樓市，泰國政府推出多項簽證吸引外國人士新資金，令人鼓舞的消息更是陸續有來，泰國政府宣布，曼谷、芭堤雅、華欣、清邁的開放旅客計劃將會11月1日實施，屆時符合一定條件的旅客，將可入境到達以上之旅遊點。

不少泰國買家入市自用

泰國除了曼谷外，不少旅客都喜歡到渡假城市，享受陽光與海灘，放鬆心情。於疫情期間，當地的地產代理數據顯示，過去10年由外國買家主導的渡假地物業，現時亦有不少泰國買家入市自用，支撐疫情市況。

根據泰國地產代理平台FazWaz的數字顯示，渡假城市如華欣海灘的渡假物業成交量不斷增加，查詢量亦逐年增加，期內成交量最高的是華欣，其中64%買家來自泰國國內。

筆者自己亦常到泰國旅遊，亦有計劃於當地置業。因為細心計計數，於芭堤雅住五星級的水上樂園主題酒店，以疫情前的房價，1晚2個成人入住海景房最平索價約1,800港元，到當地遊玩一周單是住宿成本已達12,600元。

如各位讀者如筆者一樣每年去2次芭堤雅，單是成本已達3萬元。參考一個芭堤雅市中心的物業，1房單位入場售價121萬港元，即買家去40次芭堤雅已回本，還未計算不到芭堤雅旅遊時，可將單位出租的收入，1房單位平均租金每日約200港元，如1年內有7成時間將單位出租，租金回報約4厘。

不少買家為求穩陣，都會選擇投資曼谷物業，因為方便而且較有保障。但參考美聯環球樓價指數，以美元計價的曼谷指數今年第2季最新報165.29，按季輕微下跌約3.4%，相信與第2季泰國疫情嚴峻，政府推出一列防疫措施，如封城等有關。

也許是因為疫情，令人們的居住需求改變。筆者覺得買家對物業的要求，已經不限於價錢，而是改為生活質素及戶外空間。以往大多買家查詢泰國物業，10個有8個買家都是想入市曼谷物業，現時可見買家以渡假物業或獨立屋為主導，越來越多買家想遠離城市，享受更健康、更積極的生活方式。

加上泰國政府最近推出新簽證，望吸外國資金，簽證持有人在泰國以外的收入可免繳稅，其餘需徵稅項的稅率與泰國公民睇齊。簽證持有人亦毋需每90日向移民局滙報一次，並允許持有人擁有泰國土地，相信未來買家入市泰國的選擇又增多，有意入市泰國的買家，不妨趁現在多看看，待泰國從疫情中恢復後，再覓升值時機。

作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。

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