【新盤2021】中洲置業旗下鄰近火炭港鐵站大型新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」公布首張價單，共涉及268伙，最平1房單位折實售價617.4萬元。發展商中洲置業形容星凱‧堤岸價錢為「深鐘興奮價」，中洲置業行政總裁陳志興表示，希望打響中洲置業在香港的頭炮，短期內有機會加推，將有一定提價空間。
星凱‧堤岸首批最平617.4萬元
星凱‧堤岸價單1號共推268伙，詳情如下：
- 價單售價：7,264,000至23,993,000元
- 折實售價：6,174,000至20,394,000元
- 價單呎價：18,577至25,830元
- 折實呎價：15,790至21,954元
星凱‧堤岸首批最大單位945平方呎
首批共推268伙實用面積：由331至945平方呎，包括：
- 62伙一房（331至348平方呎）
- 66伙兩房（462至542平方呎）
- 66伙兩房連工作室（552至573平方呎）
- 36伙三房（673至677平方呎）
- 38伙三房一套（731至945平方呎）
短期內公布按揭安排
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，今日開價後會將價單資料通知銀行，並會安排按揭措施，短期內將公開細節。
楊聰永續指，首批單位有5至10%折讓，其中售價最平為第1座6樓F室，實用面積331平方呎，屬一房間隔，扣除最高15%折扣後，定價617.4萬元，折實實用呎價18,653元。
而呎價最平單位是第1座6H室，實用面積568平方呎，屬兩房連工作室間隔，扣除最高15%折扣後，定價896.9萬元，折實實用呎價15,790元。
中原陳永傑：星凱‧堤岸加推有3-5%提價空間
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市場焦點集中於一手，火炭新盤星凱·堤岸首張價單開價，開價相當貼市，較今年大圍區新盤有約15%折讓，亦較同區二手樓盤如御龍山有約一成折讓，加上項目鄰近港鐵站， 相信大受上車客歡迎，預計發展商加推時，提價約3-5%亦可被市場接受。
陳永傑預計新一份施政報告樓會主力增加供應，亦會重點增加資助房屋，但很大機會不加或減辣，對樓市長遠健康發展有一定幫助，相信短期內樓價仍會平穩發展，故近日發展商亦把握黃金機會推盤，9月份一手成交錄超過1,700宗，比8月份升約4成，料10月份一手交投旺勢將持續，預計可錄約2,000宗一手交投。
美聯布少明：星凱‧堤岸回報率近3厘
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場焦點大盤火炭「星凱．堤岸」公佈首張價單，首批單位折實呎價逾1.57萬元起，平均呎價則約1.88萬元，與同區二手及新盤貨尾有折讓，相信對用家及投資者而言極具吸引力。受大型新盤即將開賣帶動，預計10月份一手成交趨活躍，錄得超過2,000宗成交。
布少明指，同區大型二手屋苑御龍山，現時成交呎價近2萬元，而早前推出的大圍站上蓋柏傲莊III，第三批推出的單位呎價亦逾2.4萬元，與「星凱．堤岸」首批單位折實平均呎價約1.88萬元，有近1成至2成折讓，加上項目毗連港鐵站，交通便捷，相當具吸引力。相信用家及投資者入票情況踴躍，其中用家比例料佔近6成，當中不乏區內換樓客。此外，預計項目入伙後，呎租可達45元水平，回報率近3厘。
期望施政報告後樓市政策方向更趨明朗
布少明表示，10月份有大型新盤開售，一手成交料趨蜴旺，全月料錄逾2,000伙。至於二手方面，期望明日公佈新一份施政報告後，樓市政策方向更趨明朗，用家觀望情緒得以紓緩，帶動成交量回升至約4,500宗水平。
「The ARLES 星凱‧堤岸」由4幢住宅大廈組成，提供1335伙單位，項目關鍵日期為2023年3月31日。星凱‧堤岸示範單位地址設於九龍灣宏照道金利豐國際中心。
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