【香港樓巿・2047年地契大限】現時討論「2047年地契大限」問題，聚焦在2047年6月底或之前到期的私人屋苑，但「大限」後到期的屋苑則討論不多，其實理應更值得關注。據地產代理資料，在港島和九龍部分地區，在2048至2050年期間地契到期的屋苑至少有9個。本文逐一介紹相關屋苑。若果有意購買這些屋苑，敍造物業按揭時應該注意那些地方？
大限後首批地契到期屋苑
根據華坊諮詢評估資料，這9個在2048至2050年期間地契到期的屋苑，分別位於港島和九龍界限街以南地區，港島佔四個，九龍地區佔五個，地契年期由2048至2050年。
從年期推算，它們可能是2047年後首批待續期的其中9個私人屋苑。以下是屋苑名單和相關資料：
1.禮頓山：最高叫價逾億
地契年期：2048年
地區：跑馬地
地址：樂活道2B號
座數：8
單位總數：543個
單位實用面積：921至3485平方呎
校網：小學：12 中學：灣仔區
入伙日期：2002年3月
發展商：新鴻基
配套設施：住客會所
買賣盤：13個
叫價：4200萬至1.2億元
實用呎價：37,234至69,606元
2.逸濤灣：樓齡20年
地契年期：2048年
地區：西灣河
地址：太安街28號
座數：4
單位總數：864個
單位實用面積：549至1437平方呎
校網：小學：16 中學：東區
入伙日期：2001年10月
發展商：太古、中華汽車、新鴻基
配套設施：住客會所
買賣盤：27個
叫價：1300萬至2500萬元
實用呎價：22,764至30,323元
3.貝沙灣：最高叫價近3億
地契年期：2050年
地區：港島南區
地址：薄扶林數碼港道
座數：77座
單位總數：2745個
單位實用面積：459至6302平方呎
校網：小學：18 中學：南區
入伙日期：2004年6月至2008年8月
發展商：盈大地產
配套設施：住客會所、數碼港商場
買賣盤：141個
叫價：1300萬至2.9億元
實用呎價：23,112至85,271元
4.深灣軒：提供中小型戶
地契年期：2050年
地區：港島南區
地址：鴨脷洲徑
座數：3
單位總數：1040個
單位實用面積：469至743平方呎
校網：小學：18 中學：南區
入伙日期：2004年3月
發展商：新鴻基
配套設施：住客會所
買賣盤：45個
叫價：950萬至2800萬元
實用呎價：10,903至51,760元
5.港景峯：大限後最早到期屋苑之一
地契年期：2048年
地區：尖沙咀
地址：廣東道188號
座數：3
單位總數：988個
單位實用面積：457至940平方呎
校網：小學：31 中學：油尖旺區
入伙日期：2002年9月
發展商：長實、和黃、中信泰富
配套設施：住客會所、港景匯商場
買賣盤：42個
叫價：1100萬至6880萬元
實用呎價：24,070至83,557元
6.港灣豪庭：樓齡18年
地契年期：2049年
地區：大角咀
地址：福利街8號
座數：10
單位總數：3520個
單位實用面積：320至608平方呎
校網：小學：32 中學：油尖旺區
入伙日期：2003年5月至2003年8月
發展商：恒基、香港小輪
配套設施：住客會所、港灣豪庭廣場
買賣盤：129個
叫價：628萬至1380萬元
實用呎價：17,045至25,000元
7.海濱南岸：身處中學名校網
地契年期：2049年
地區：紅磡
地址：紅磡灣愛景街8號
座數：7
單位總數：2470個
單位實用面積：432至593平方呎
校網：小學：35 中學：九龍城區
入伙日期：2002年8月
發展商：新鴻基、新世界
配套設施：住客會所、商場
買賣盤：48個
叫價：855萬至1400萬元
實用呎價：16,949至24,306元
8.富多來新邨：樓齡超過40年
地契年期：2049年
地區：大角咀
地址：櫸樹街40號
座數：7
單位總數：700個
單位實用面積：268至466平方呎
校網：小學：32 中學：油尖旺區
入伙日期：1980年8月至1981年7月
發展商：恒基
配套設施：富多來商場
買賣盤：7個
叫價：428萬至550萬元
實用呎價：13,909至17,638元
9.君頤峰：提供中大型戶
地契年期：2050年
地區：何文田
地址：京士柏衛理道18號
座數：8
單位總數：696個
單位實用面積：777至3079平方呎
校網：小學：31 中學：油尖旺區
入伙日期：2004年2月
發展商：新世界、信和、九龍倉、華置、萬泰
配套設施：位客會所
買賣盤：24個
叫價：1900萬至8000萬元
實用呎價：21,482至48,471元
樓齡多數在20年或以內
除了富多來新邨外，其餘屋苑都是在2000年以後入伙，樓齡20年或以內，大部分是中高價屋苑。現時2047年6月底或之前到期的屋苑，港府會續期50年，年期並跨越2047年6月之後，業主每年只需繳付3%地租。
不過，上述在2048年或之後到期的屋苑，暫時未知如何處理續期事宜，因中央政府未授權港府處理相關屋苑續期事宜。
學者指或沿用現有方式續期
一般相信，處理這些屋苑的續期事宜，有以下三種方式：
- 第一種是收回土地；
- 第二種是透過補地價方式處理；
- 第三種是沿用現有方法，即徵收3%地租。
沿用現有方法徵收3%地租最可行
有學者指首兩種方式不可行。香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，若果政府收回土地，會令本港發生動蘯。
第二種方式亦難推行。潘永祥舉例說，若果要補地價，假設物業樓價1,000萬元，到了2048年升至2,000萬元，扣除三成建築費，業主需要繳付餘下1,400萬元地價，在供滿1,000萬元物業後，再供1,400萬元是不可能，業主難以負担。潘永祥相信，政府沿用第三種方法，是大家的合理期望。
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銀行承造按揭未受影響
最受關注的是銀行按揭問題，但現時未見到銀行因屋苑年期而拒絕提供按揭。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行一如以往批出按揭，因它們相信2047年後地契到期的屋苑會續期，業主並會一如以往繳交地租。
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