紅磡新盤曼翹｜192呎331.8萬入場｜示範單位曝光（多圖）

【紅磡新盤曼翹】桂洪集團最新住宅項目「MANGROVE 曼翹」啟動銷售程序，首批50伙。面積由186呎至250呎。當中192呎開放式單位折實入場價331.8萬元。以入場價計，曼翹是今年最平的市區盤。

紅磡新盤曼翹

桂洪集團位於紅磡市區地段的最新住宅項目「MANGROVE 曼翹」啟動銷售程序，並公布首張價單，首批單位涉及50伙，當中：

實用面積由186呎至250呎。首批單位定價由$404.6萬元至$644.1萬元，呎價為21,073元至27,056元。平均價為23,961元。若以18%折扣計算，折實價為331.8萬元至528.2萬元，折實呎價為17,281元至22,185元，均價是19,648元。

曼翹的首張價單公布入場單位，當中開放式單位為6樓F室單位，面積192平方呎。價單本來定價404.6萬元，折實後定價331.8萬元，平均呎價17,281元。而一房入場單位為5樓E室單位，面積249平方呎，價單定價542.7萬元，折實後定價445萬元，平均呎價17,871元。

桂洪集團董事凌俊偉表示，是次的開價為「屯馬興奮價」，集團在項目定價上有一定折讓。項目第1張價單50個單位總價單價約2.1億元，而折實價低於400萬元單位有24個。

仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「項目價單第1號提供多項折扣優惠，包括屯馬綫通車折扣 (照售價減 2%)、『紅磡市區』優惠(照售價減2%)、『印花稅津貼』優惠 (照售價減 4%) 及上車置業售價折扣(照售價減 2%)，最高折扣優惠達售價之18%。」

此外，李遠峰又指，為回應市場需求，項目將會在於明日起向公眾開放展覽廳及接受認購登記，預計首批單位將於本月中旬發售。

「MANGROVE 曼翹」位於紅磡馬頭圍道68號，桂洪集團董事凌俊偉先生表示項目座落在紅磡鶴園社區，位處馬頭圍與佛光街交匯之間。附近有飲食、消閒娛樂、文化藝術及休憩公園等設施。發展商又指，由曼翹步行至何文田及黃埔港鐵站需時8分鐘。而沙中綫紅磡至金鐘段通車後，路程將會更短。

「MANGROVE 曼翹」共有130個單位，戶型公布如下：

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示「曼翹」首批單位折實僅331.8萬元起，低於市價，是今年最低入場費的市區盤區，相信市場反應熱烈，具加價加推空間。又指曼翹以低於「4球」的入場費，折實平均呎價逾1.9萬元，將極甚具競爭力。

另外項目位處市區，鄰近港鐵站等配套，相信可吸引不同客源，預料其中5成為投資者。料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率逾3厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，紅磡曼翹定價比同區二手新晉物業相若，更比區內同類一手貨尾低近15%，是有吸引力的起動價。

而入場價創九龍市區新盤2年半新低，勢必哄動，加上曼翹屬於短期樓花期項目，預計關鍵日期為下年6月，相信可吸引大批上車客認購，包括居屋客及白居二客，料發展商會加價加推，加幅3至5%亦可獲市場接納。