【香港樓巿2021】今日（8月20日）中原地產發表研究報告，中原城市領先指數CCL繼上周創新高後下跌0.49%，報190.39點。中原地產董事黃良昇認為短期內香港樓價將會在歷史高位爭持。另外，中原地產及美聯物業都反映本周未睇樓量都有所下降，即睇香港最新樓巿概況。
香港樓巿指數CCL輕微下跌0.49%
最新反映香港樓巿的中原城市領先指數CCL報190.39點，繼上周創歷史新高後微跌0.49%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報192.51點，跌0.55%，終結連創新高的趨勢。CCL(中小型單位)情況類似，報190.30點，跌0.47%。而CCL(大型單位)則結束了5周連升，報190.83點，較上周下跌0.60%。
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中原地產黃良昇預期短期香港樓巿將在歷史高位爭持
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL四大整體指數繼上周一同破頂後，在今周回軟，終止連升的走勢。儘管本周樓價輕微下跌，CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)三個指數都仍然處於歷史第3高，而CCL(大型單位)則為歷史第5高。黃良昇預期，樓價破頂後，用家追價意願下降，減少二手成交量。短期樓價將在歷史高位爭持。
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新界東樓價繼續上升
本周分區樓價升勢反覆，四區指數方面：
- 新界東CCL_Mass上升，報204.23點，按周升1.18%，距離自己歷史高位相差2.20%。
- 港島CCL_Mass，按周跌0.48%，報197.05點，結束3周連升。
- 九龍CCL_Mass同樣被終結升勢，最新報187.85點，跌0.56%。
- 新界西CCL_Mass跌幅最大，報174.60點，跌1.80%。
疫情推使豪宅市場轉型
在近年的疫情下，豪宅的市場定位轉型，潛在買家追求更大的室內空間以及便利的地理位置。香港物業代理公司Habitat Property董事總經理兼創辦人Victoria Allan表示，因應巿場的新需求，除了淺水灣和赤柱以外，以前房價一直被低估的大潭、薄扶林和紅山半島等地區內的物業，亦因為能夠滿足新常態下的家居生活需求，價格持續上升。
未來的住宅市場短期內不會降溫
現時。香港的低息環境持續接近三十年，貨幣政策亦繼續支撐市場的流動性和低負債率，為市場創造有利條件。Victoria Allan表示，未來的住宅市場將會迎來多方面的增長，業主將在未來05至10年繼續持貨，保障資本增長，因此預計市場短期內不會降溫。
2手豪宅物業樓價將按年增長10%
Habitat Property預測，未來二手豪宅物業市場的買賣和出租盤源緊張，將會對價格構成持續壓力，預計無論買賣或出租價格於 2021 年全年均將錄得 5% 按年增幅，而 2022 年的按年增長將高達 10%。
中原錄520組睇樓量 按周跌12.8%
中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量約520宗組，較上周末596組回落12.8%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於本月發展商加快推盤步伐，新盤相繼推售，使一手巿場再次升溫。
現時二手市場入市氣氛仍然活躍，睇樓活動持續，不過因一線屋苑盤缺價高，購買力轉向低水屋苑，二三線上車屋苑承接力仍然強勁。
美聯錄507組睇樓量 香港樓巿活動正放緩
美聯物業表示，本周末 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約507組，較上週末續跌約4.2%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時普遍二手業主叫價態度轉趨強硬，筍盤買少見少下，導致二手屋苑交投及睇樓活動同樣放緩。
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