【租樓2021・香港樓市租新盤】疫情回穩,香港樓市中租務市場轉趨活躍。隨着多個新樓盤相繼入伙,租盤湧現,新入伙租盤是不少租客的心頭好,因樓齡始終較新。今趟介紹十個新入伙的屋苑或單幢式大廈,以供選擇。同時,亦會提供租新入伙盤要注意的地方。
香港樓市2021:暑期旺季支持租務市場
美聯物業表示,今年首7個月租務市場價量齊升,100個中小型私人屋苑實用面積平均呎租累升約2.8%,同期該行促成的住宅租務個案亦較去年同期上升約10%。疫情逐漸放緩,加上暑期是傳統租務旺季,為租務市場帶來支持。
趁着市場有多個新樓盤相繼入伙,並且有不少租盤放租。今趟為大家搜羅市區和新界十個新入伙屋苑和單幢式大廈,其樓齡一年之內。市區較多單幢式大廈放租,新界則以屋苑為主。當然,市區方便程度較新界高,但論環境,新界又稍勝一籌。以下是相關屋苑和大廈資料:
租樓2021:市區新盤
1.凱滙:租金最高叫5萬
- 地區:觀塘
- 地址:協和街33號
- 座數:4(2期)
- 單位總數:1999個
- 單位實用面積:333至1543平方呎
- 校網:小學:48;中學:觀塘區
- 入伙日期:2020年8月
- 發展商:市建局、信置、華置
- 配套設施:住客會所設於項目3樓及5樓,商場位於屋苑基座
- 交通:步行5分鐘可到觀塘站
- 租盤:155個
- 放盤叫租:16,500至50,000元
- 放盤呎租:34至52元
2.曦臺:引入智能生活設備
- 地區:油塘
- 地址:崇山街8號
- 座數:2座
- 單位總數:326個
- 單位實用面積:456至1838平方呎
- 校網:小學:48 中學:觀塘區
- 入伙日期:2020年10月
- 發展商:宏安集團、旭輝集團
- 配套設施:項目於3樓設有住客會所,並引入智能生活設備
- 租盤:7個
- 放盤叫租:20,000至30,000元
- 放盤呎租:35至48元
3.啟岸:最細單位僅170呎
- 地區:紅磡
- 地址:馬頭圍道63號
- 座數:1座
- 單位總數:551個
- 單位實用面積:170至425平方呎
- 校網:小學:35 中學:九龍城區
- 入伙日期:2021年3月
- 發展商:恒基
- 配套設施:住客會所位於頂層,商場位於基座地下及1樓
- 租盤:21個
- 放盤叫租:11,000至23,000元
- 放盤呎租:49至71元
4.瑧尚:提供400呎以下細戶
- 地區:土瓜灣
- 地址:九龍城道68號
- 座數:1座
- 單位總數:294個
- 單位實用面積:283至386平方呎
- 校網:小學:34 中學:九龍城區
- 入伙日期:2020年7月
- 發展商:新世界、市建局
- 配套設施:住客會所、平台花園,以及3704平方呎綠化空間
- 交通:步行兩分鐘可到港鐵土瓜灣站
- 租盤:20個
- 放盤叫租:13,800至20,000元
- 放盤呎租:44至55元
5.瑧樺:放盤叫租1.1萬起
- 地區:何文田
- 地址:窩打老道74號
- 座數:1座
- 單位總數:240個
- 單位實用面積:204至526平方呎
- 校網:小學:34 中學:九龍城區
- 入伙日期:2021年2月
- 發展商:新世界、恒基
- 配套設施:住客會所,另有綠化地帶
- 租盤:59個
- 放盤叫租:11,000至33,000元
- 放盤呎租:48至77元
6.家壹:最細戶不足200呎
- 地區:長沙灣
- 地址:元州街342至356號
- 座數:1座
- 單位總數:200個
- 單位實用面積:199至479平方呎
- 校網:小學:40 中學:深水埗區
- 入伙日期:2021年4月
- 發展商:恒基
- 配套設施:項目於2樓設有住客會所
- 交通:步行4分鐘可到港鐵長沙灣站
- 租盤:10個
- 放盤叫租:14,000至22,000元
- 放盤呎租:44至67元
7.本木:步行兩分鐘到港鐵站
- 地區:佐敦
- 地址:德成街2號
- 座數:1座
- 單位總數:172個
- 單位實用面積:233至752平方呎
- 校網:小學:31 中學:油尖旺區
- 入伙日期:2020年12月
- 發展商:恒基
- 配套設施:項目於1樓設有住客會所「本木。館Club Roppon」,提供健身室、滑雪機等設施
- 交通:步行兩分鐘到港鐵佐敦站
- 租盤:17個
- 放盤叫租:16,000至33,000元
- 放盤呎租:53至71元
租樓2021:新界新盤
8.Wetland Seasons Park:共有40座
- 地區:天水圍
- 地址:濕地公園路9號
- 座數:40座(3期)
- 單位總數:1727個
- 單位實用面積:296至1958平方呎
- 校網:小學:72 中學:元朗區
- 入伙日期:2020年10月至2021年6月
- 發展商:新鴻基地產
- 配套設施:住客會所包括室外泳池、健身室等
- 租盤:17個
- 放盤叫租:10,800至48,000元
- 放盤呎租:29至39元
9.天鑽:提供逾1600伙
- 地區:大埔
- 地址:山塘路8號
- 座數:17座
- 單位總數:1620個
- 單位實用面積:334至1388平方呎
- 校網:小學:84 中學:大埔區
- 入伙日期:2020年12月
- 發展商:中國海外
- 配套設施:設有住客會所,毗鄰新達廣場,購物消費方便
- 租盤:59個
- 放盤叫租:12,750元至35,000元
- 放盤呎租:27至46元
10.御海灣:租金最低叫1.1萬
- 地區:屯門
- 地址:海皇路23號
- 座數:兩座(兩期)
- 單位總數:669個
- 單位實用面積:254至692平方呎
- 校網:小學:71 中學:屯門區
- 入伙日期:2021年1月
- 發展商:新鴻基地產
- 租盤:16個
- 放盤叫租:11,000至17,000元
- 放盤呎租:33至46元
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租新盤3個要點
看過以上名單後,若果有心水租盤,便要坐而起行。不過,坐而起行前,都要留意租新入伙盤要點,有以下3點:
第一點:不少業主會在物業入伙前放盤預租,租金會較平。不過,香港置業港島區董事屠淑明表示,業主跟租客預先達成共識,租金會較平,但他提醒,這個階段租客未有看過單位,難保與真實情況有落差。他說,通常租客未必敢搏。
第二點:當新盤開始收樓後兩個月內,租盤較多,租客可前往睇樓,並較容易搵到適合的租盤,最重要是市場租盤供應多,業主議租時未必會企得很硬,租金不會太高,加上租客已睇過樓,安全指數理應較高,故較適宜落實承租。
第三點:新入伙租盤內籠未必一定很企理,若果業主收樓時疏忽,未有執漏,睇樓時最好多加留意,如有問題應向業主查詢,以免日後大家有爭拗。
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