【租樓2021・香港樓市租新盤】疫情回穩，香港樓市中租務市場轉趨活躍。隨着多個新樓盤相繼入伙，租盤湧現，新入伙租盤是不少租客的心頭好，因樓齡始終較新。今趟介紹十個新入伙的屋苑或單幢式大廈，以供選擇。同時，亦會提供租新入伙盤要注意的地方。
香港樓市2021：暑期旺季支持租務市場
美聯物業表示，今年首7個月租務市場價量齊升，100個中小型私人屋苑實用面積平均呎租累升約2.8%，同期該行促成的住宅租務個案亦較去年同期上升約10%。疫情逐漸放緩，加上暑期是傳統租務旺季，為租務市場帶來支持。
趁着市場有多個新樓盤相繼入伙，並且有不少租盤放租。今趟為大家搜羅市區和新界十個新入伙屋苑和單幢式大廈，其樓齡一年之內。市區較多單幢式大廈放租，新界則以屋苑為主。當然，市區方便程度較新界高，但論環境，新界又稍勝一籌。以下是相關屋苑和大廈資料：
租樓2021：市區新盤
1.凱滙：租金最高叫5萬
- 地區：觀塘
- 地址：協和街33號
- 座數：4(2期)
- 單位總數：1999個
- 單位實用面積：333至1543平方呎
- 校網：小學：48；中學：觀塘區
- 入伙日期：2020年8月
- 發展商：市建局、信置、華置
- 配套設施：住客會所設於項目3樓及5樓，商場位於屋苑基座
- 交通：步行5分鐘可到觀塘站
- 租盤：155個
- 放盤叫租：16,500至50,000元
- 放盤呎租：34至52元
2.曦臺：引入智能生活設備
- 地區：油塘
- 地址：崇山街8號
- 座數：2座
- 單位總數：326個
- 單位實用面積：456至1838平方呎
- 校網：小學：48 中學：觀塘區
- 入伙日期：2020年10月
- 發展商：宏安集團、旭輝集團
- 配套設施：項目於3樓設有住客會所，並引入智能生活設備
- 租盤：7個
- 放盤叫租：20,000至30,000元
- 放盤呎租：35至48元
3.啟岸：最細單位僅170呎
- 地區：紅磡
- 地址：馬頭圍道63號
- 座數：1座
- 單位總數：551個
- 單位實用面積：170至425平方呎
- 校網：小學：35 中學：九龍城區
- 入伙日期：2021年3月
- 發展商：恒基
- 配套設施：住客會所位於頂層，商場位於基座地下及1樓
- 租盤：21個
- 放盤叫租：11,000至23,000元
- 放盤呎租：49至71元
4.瑧尚：提供400呎以下細戶
- 地區：土瓜灣
- 地址：九龍城道68號
- 座數：1座
- 單位總數：294個
- 單位實用面積：283至386平方呎
- 校網：小學：34 中學：九龍城區
- 入伙日期：2020年7月
- 發展商：新世界、市建局
- 配套設施：住客會所、平台花園，以及3704平方呎綠化空間
- 交通：步行兩分鐘可到港鐵土瓜灣站
- 租盤：20個
- 放盤叫租：13,800至20,000元
- 放盤呎租：44至55元
5.瑧樺：放盤叫租1.1萬起
- 地區：何文田
- 地址：窩打老道74號
- 座數：1座
- 單位總數：240個
- 單位實用面積：204至526平方呎
- 校網：小學：34 中學：九龍城區
- 入伙日期：2021年2月
- 發展商：新世界、恒基
- 配套設施：住客會所，另有綠化地帶
- 租盤：59個
- 放盤叫租：11,000至33,000元
- 放盤呎租：48至77元
6.家壹：最細戶不足200呎
- 地區：長沙灣
- 地址：元州街342至356號
- 座數：1座
- 單位總數：200個
- 單位實用面積：199至479平方呎
- 校網：小學：40 中學：深水埗區
- 入伙日期：2021年4月
- 發展商：恒基
- 配套設施：項目於2樓設有住客會所
- 交通：步行4分鐘可到港鐵長沙灣站
- 租盤：10個
- 放盤叫租：14,000至22,000元
- 放盤呎租：44至67元
7.本木：步行兩分鐘到港鐵站
- 地區：佐敦
- 地址：德成街2號
- 座數：1座
- 單位總數：172個
- 單位實用面積：233至752平方呎
- 校網：小學：31 中學：油尖旺區
- 入伙日期：2020年12月
- 發展商：恒基
- 配套設施：項目於1樓設有住客會所「本木。館Club Roppon」，提供健身室、滑雪機等設施
- 交通：步行兩分鐘到港鐵佐敦站
- 租盤：17個
- 放盤叫租：16,000至33,000元
- 放盤呎租：53至71元
租樓2021：新界新盤
8.Wetland Seasons Park：共有40座
- 地區：天水圍
- 地址：濕地公園路9號
- 座數：40座(3期)
- 單位總數：1727個
- 單位實用面積：296至1958平方呎
- 校網：小學：72 中學：元朗區
- 入伙日期：2020年10月至2021年6月
- 發展商：新鴻基地產
- 配套設施：住客會所包括室外泳池、健身室等
- 租盤：17個
- 放盤叫租：10,800至48,000元
- 放盤呎租：29至39元
9.天鑽：提供逾1600伙
- 地區：大埔
- 地址：山塘路8號
- 座數：17座
- 單位總數：1620個
- 單位實用面積：334至1388平方呎
- 校網：小學：84 中學：大埔區
- 入伙日期：2020年12月
- 發展商：中國海外
- 配套設施：設有住客會所，毗鄰新達廣場，購物消費方便
- 租盤：59個
- 放盤叫租：12,750元至35,000元
- 放盤呎租：27至46元
10.御海灣：租金最低叫1.1萬
- 地區：屯門
- 地址：海皇路23號
- 座數：兩座(兩期)
- 單位總數：669個
- 單位實用面積：254至692平方呎
- 校網：小學：71 中學：屯門區
- 入伙日期：2021年1月
- 發展商：新鴻基地產
- 租盤：16個
- 放盤叫租：11,000至17,000元
- 放盤呎租：33至46元
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租新盤3個要點
看過以上名單後，若果有心水租盤，便要坐而起行。不過，坐而起行前，都要留意租新入伙盤要點，有以下3點：
第一點：不少業主會在物業入伙前放盤預租，租金會較平。不過，香港置業港島區董事屠淑明表示，業主跟租客預先達成共識，租金會較平，但他提醒，這個階段租客未有看過單位，難保與真實情況有落差。他說，通常租客未必敢搏。
第二點：當新盤開始收樓後兩個月內，租盤較多，租客可前往睇樓，並較容易搵到適合的租盤，最重要是市場租盤供應多，業主議租時未必會企得很硬，租金不會太高，加上租客已睇過樓，安全指數理應較高，故較適宜落實承租。
第三點：新入伙租盤內籠未必一定很企理，若果業主收樓時疏忽，未有執漏，睇樓時最好多加留意，如有問題應向業主查詢，以免日後大家有爭拗。
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