【理財個案】40歲已婚讀者屬自僱人士，月入兩萬多，在港有1層自住及1層收租樓，另外在日本亦有樓收租！想每月4萬被動收入，應否賣掉1層樓用來投資股市？
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理財個案｜讀者來信：40歲已婚月入兩萬多、1層自住2層收租
本人今年40歲，已婚，月入約兩萬多，自僱人士。有1自住樓，因買入約200萬日本樓，所以日本樓收的租可以Cover自住樓的供款。另外有1層未供完的樓收租。 但如出售，可拿回300萬，用來投資股票，6厘回報，每月可有15,000。請問是否應該賣掉層樓，用來投資股票比較明智？
如我想每月有40,000被動收入，應如何投資好？謝謝
個案重點：
- 40歲，已婚，
- 自僱人士，月入2萬多
- 有2香港物業，一日本樓
重點目標：
- 每月有4萬被動收入
- 應否賣掉香港收租樓套現
- 投資樓市或股市較好
龔成老師分析：
以你這個年齡，其實應強化「增值」的層面，因為你40歲，財富仍有增長能力，只要不太進取就得，你本身有一香港物業及一日本物業，物業方面的資產，如果以整個財富比例計，已略多。而我哋會分析，你香港及日本物業的增長力如何。去決定如何配置。
這刻強行追求現金流
簡單來說，你想有4萬被動收入，但不要這刻強行追求現金流，因此不用這刻集中投資收息股。我而會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較多增值類資產，之後則應投資較多現金流項目。例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
日本樓未必最好
在長遠來說，香港樓的增長力比日本樓較強，因此如真的要賣物業，反而應賣日本物業，然後將資金投資較高增長力的股票，到股票有一定的增長後，才轉到其他收息股。
以你的年齡，財富仍有增長力，所以投資的可考慮有增長力的，例如物業方法，日本樓未必最好，至於股票方面，則可以考慮增加潛力股（適量）就得。
安碩恒生科技有長線投資價值
如果不懂選股，就考慮安碩恒生科技（3067.HK），有長線投資價值。
這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988.HK）、騰訊（0700.HK）、小米（1810.HK）、美團（3690.HK）等的新經濟類公司，長遠有潛力。
所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。
不少潛力股已回落至合理水平
上述不少潛力股，已由貴回落至合理水平，你可分注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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