上半年新冠疫情持續受控,而經濟亦加速復甦,刺激多方購買力,包括上車客、換樓客及投資者入市,推動二手買賣登記量顯著回升。據土地註冊處數據,今年上半年全港共錄29,071宗二手私宅買賣登記,涉及金額2,637.13億元,較去年下半年的21,818宗及1,933.02億元,分別升33%及36%,當中量創了17個「半年度」的新高,而值則是繼97年上半年後的歷來次高。

二手私宅成交價為907.13萬元

值得注意的是,今年上半年平均每宗二手私宅成交價為907.13萬元,除了連升2個「半年度」外,更創下1996年有史以來新高,並且首度突破九百萬元水平,較2020年下半年的885.98萬元則升2.4%。按區域劃分,港島區上半年之均價為1,326.97萬元;九龍區為910.97萬元;而新界區則為750.55萬元。

9個樓價組別全線登記量上升

按樓價劃分,在9個樓價組別中,全線登記量均錄得上升,其中以價值介乎2,001萬至5,000萬元的二手私宅登記宗數升幅最顯著,達52%,期內共錄得1,044宗登記;而價值介乎1,001萬2,000萬元以內者,也大錄4,303宗登記,按半年增49%,主要受惠樓市向好,吸引換樓客及實力投資者重新入市;而601萬至800萬元以內者更成為登記量最多的組別,共錄7,755宗,亦升38%,明顯受惠於放寬按保樓價上限的措施。

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最活躍十個地區當登記量同樣上升

按地區分析,在二手私宅交投最活躍的十個地區當中,登記量同樣錄得全線上升,當中以將軍澳區升幅最大,達51%,共錄得2,350宗登記,並成為登記量最多的地區;而登記量次多的是元朗區,錄得1,707宗,按半年亦升39%。至於荃灣區則以1,526宗登記排在第三位,按半年亦大升50%。

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十大活躍成交屋苑在上半年累錄2,860宗

按屋苑劃分,十大活躍成交屋苑在上半年累錄2,860宗買賣登記,較去年下半年的2,039宗大增40%。其中日出康城登記量便在過去半年接近倍升(98%),成升幅之冠,共錄得413宗登記,更成為最熱賣的屋苑。至於榜首常客嘉湖山莊期內屈居次席,上半年共錄388宗買賣登記,按半年增加26%。

疫情穩定加上經濟重啟

疫情穩定加上經濟重啟,筆者預計下半年住宅需求將維持在較高水平,不過,礙於上半年樓價已升,且漲勢未減,或略為拖慢入市速度,加上下半年有不少大型新盤將相繼推出分薄客源;故預期下半年二手私宅買賣登記量或較上半年放緩一成左右,但仍料可錄逾2.6萬宗登記,續處於近9年來的相對高水平。

【刊於2021年7月21日 BusinessTimesHK專欄】 

香港財經時報 HKBT 樓市專欄【潮樓特區】作者陳海潮|利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析,緊貼市況撰寫研究報告,精闢分析樓市動向。
圖片:作者提供
利嘉閣地產研究部主管陳海潮

作者簡介:陳海潮(Derek Chan)─利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析,緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問,並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來,利嘉閣地產除主營代理業務外,亦精闢分析樓市動向,為大眾提供最新最快的地產權威資訊。

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