勿以為買樓收租賺錢輕鬆！專家分享4大投資物業重點

買樓收租是其中一個廣為人知的被動收入來源，然而，「包租公」不是印印腳收錢這麼簡單，如果你都想以房地產作為被動收入的來源，達致財務自由的話，下文專家列出的4個物業投資重點就不容錯過！

《CNBC》報道，Redfin首席執行官Glenn Kelman指出，許多從房地產中賺到很多錢的人，對設計有敏銳的洞察力，以及對室內設計有足夠了解，可以獨立完成管理工作的人。以下是他對有意以房地產作為收入來源的建議：

1. 考慮維護成本

正如Kelman所述，在投資物業上，對室內設計及裝修的專業知識是一項寶貴的技能，因為維護既費時亦費錢，大家在考慮物業投資時，千萬不要忽略這些時間及金錢成本。

Buckingham Wealth Partners首席規劃官兼經認證財務規劃師Jeffrey Levine表示，如果業主沒有時間管理的話，就要聘請一位物業經理代為處理。

Blue Ocean Global Wealth首席執行官兼認證財務規劃師Marguerita Cheng表示，選擇合適租客是有助降低維護成本的方法之一。他建議不要隨便選擇租客，而要選一個按時支付租金並尊重物業的租戶。

抵押貸款發起人Jennifer Beeston表示，如果想成為一名投資者，就必需要了解數學，這是因為投資房地產需要錢，也要再三考慮物業維護、出租成本、家居保險，甚至是遇上租客欠租、「租霸」時要怎樣處理。

Beeston建議，要找一名專門負責物業投資的地產經紀，因為這是一項投資，所以要從商業角度出發考慮一切。

REtipster創始人Seth Williams表示，制定計劃是關鍵。他認為，業主要以終為始，要了解長期目標是甚麼，以及對每個投資物業有足夠認知，考慮物業可以怎樣符合整體計劃。

Williams提醒不要感情用事，「出租物業是一項商業決定，而非情感抉擇，如果出價沒法讓交易產生正現金流，那就要轉移至另一處房產。」

CNBC房地產記者Diana Olick警告，雖然房地產的投資往往被稱為被動收入，但這並不代表投資物業很易賺錢，或者會有其他副業更適合自己，建議投資者要先做好研究，考慮自己是否能夠承受這些壓力。

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