樓價走勢2021香港樓市越升越有,樓價距離歷史高位僅約2%。香港置業的調查發現,達4成人認為投資房地產是最穩健,為自2020年第3季有紀錄以來4季新高紀錄,計劃未來12個月入市受訪者佔46.3%,比例屬3年來次高。

買磚頭更勝股票、基金及黃金

香港置業研究部董事王品弟表示,香港置業於6月中透過問卷形式進行2021年第二季「客戶置業意向調查」,成功收回367份有效問卷,40.3%受訪者認為投資房地產最穩健,其次為股票/基金佔19.6%,現金/活期存款及黃金分別佔12%及11.7%,外幣定存及其他分別佔7.9%及6.3%。

王品弟認為,環球市場資金泛濫,銀紙面對貶值,加上低息環境持續,吸引買家投資於磚頭抗通脹,樓市交投活躍。

樓價走勢成決定入市與否

入市意慾方面,調查發現計劃未來12個月入市受訪者佔46.3%,按季微跌,不過比例仍屬3年來次高。

調查同時顯示,樓價走勢成影響受訪者對入市決定的重要因素,佔22.9%,按季升約4.8個百分點,房屋供應以19.3%位居其次。王品弟指出,數字反映樓價展開升浪之際,不少人關心物業樓價是否合預算。此外,關心房屋供應的人明顯增加,可見不少準買家入市前留意未來房屋供應會否增減,從而影響長遠樓價走勢。

買樓以換樓及上車為主

王品弟指出,調查顯示:

  • 40.3%人購買物業主要用途為換樓,按季升5.4個百分點;
  • 用作上車的受訪者以31.3%居次位;
  • 用作投資的以28.3%排最後 。

同時,51.5%受訪者傾向購買一手物業,傾向選購一手佔比連續兩季多於二手。

加息對樓市影響輕微

美國聯儲局暗示2023年底前或會加息兩次,不過仍會繼續每月1,200億美元買債規模。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,調查發現,53.1%受訪者認為未來12個月本港銀行維持息口不變佔最多,按季升10.1個百分點,認為息口會上升的有27.8%居次位,認為息口會下跌的以19.1%佔最少,反映目前環球資金泛濫以及低息環境延續之下,認為息口維持不變的市民佔大多數。

馬泰陽預期年內美息及港息仍續於低位徘徊,即使息口有上調壓力,相信幅度仍輕微,對供樓負擔影響心理大於實際。

取消壓力測試有助首置上車 

調查發現,29.7%受訪者認為取消壓力測試有助港人首置上車,按季顯著升11.6個百分點,兼創2018年第一季有紀錄以來14季、即3年半新高,其次放寬按揭成數佔19.9%,降低住宅物業印花稅及放寬按揭年期分別佔15.8%及13.9%排第三及第四。

馬泰陽指出,低息環境勢將延續一段時間,高達加幅3厘的加息壓力測試必要性成疑,撤銷壓測有助有需要市民首置上車。

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香港置業:料香港樓市全年升15%

屯馬綫將6月27日全線通車,加上低息環境進一步延續,香港置業認為兩大因素勢成樓市助燃劑,而疫情基本清零,經濟提速復甦,最新失業率為6%,已連續三期回落,為去年3至5月錄得5.9%以來最低水平,令準買家對後市更添信心,將帶動資金急湧入磚頭,樓價短期料攻頂,全年樓價料升15%。

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