截稿的時候，剛好公佈的差餉物業估價署住宅樓價指數，買賣連續3期上升，租務終止了跌勢回升，這些都是強勢的樓價景氣訊號。
最近很多人驚醒樓價上升
差估署指數雖然資料最齊卻因此有1至2個月的滯後，即是說還未反映最近一個月甚至復活節的升幅，最近很多人都驚醒樓價上升，但我們一早已提醒去年上半年已經是樓市的谷底，我更親自多次入市。既然去年上半年是谷底，即是說去年下半年其實是慢升。
不少人渴望樓市爆煲
但人們都沉醉於負面情懷，甚至有不少人渴望樓市爆煲、經濟崩塌！「攬炒」？機會主義者掌握下跌入市當然是正確，但如果在過程中幸災樂禍，甚至很多人根本連儲錢買樓都沒有就去「唱淡」，那這就是不要得及要檢討的。
香港人應該都要檢討自己
當然，我們面對天災人禍、西去東來，難免很多人因為舊的經濟觀念、傲慢和偏見，所以錯過了很多良機，但是在政府沒有提供大量供應甚至未作出最好分配的同時，香港人應該都要檢討自己「不斷放棄身邊出現的置業機會，甚至連支持政府造地也不願意」。樓市出現天與地，或者平行時空的現象，其實一方面可以埋怨別人，但有一半是觀念入了誤區。
「柏傲莊」第一期已提醒市民剛需龐大
其實之前「柏傲莊」第一期已經提醒了市民剛需是龐大的，没有因為天災人禍而減少，反而是積聚了，而黃竹坑「晉環」的熾熱亦令到市民明白擁有最多「財富效應」的「有資產者」不單只是龐大而且更熾熱地去投入市場，這算是一個奇景。
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樓市表現是參差
「富者愈富，貧者愈貧」令到樓市的表現是參差，所以同一區的價差是拉闊了不少。例如在屯門區二手樓有不少是1.1萬至1.2萬元呎價的單位，但也不乏3萬元呎價的樓花成交，就算在港島區也見到樓花是3萬元左右一呎，但二手樓只是1.7萬元左右一呎，這些價差龐大的出現是新常態，也會帶動二手樓的上升。
眼前都盡是機會，不要再人云亦云，只要努力工作和實踐，任何香港人都可以得到更好的未來。
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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