【中概股專輯】據傳媒報道，2020年中國物業管理行業營業收入達1.18萬億元人民幣。今年年初，住房和城鄉建設部等10部門印發「關於加強和改進住宅物業管理工作的通知」，要求加快發展物業服務業，推動物業服務向高品質和多樣化升級，滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要。物業行業的價值正在日益受到資本及政策的重視，物管企業也將迎來廣闊的發展空間。
榮萬家保持快速成長
2021年港股首隻上市的物業股——榮萬家生活服務股份有限公司（｢榮萬家｣，2146.HK），於2021年1月28日發佈正面盈利預告，預期2020年度歸屬公司權益持有人的合併淨利潤將較2019年的1.13億元人民幣，增長超過100%。公告指出，該等合併淨利潤的增加，主要是由於榮萬家在管項目和在管建築面積增加、增值服務上升以及運營效益的提升。
回顧往年，榮萬家始終保持快速成長。於2017至2019年，榮萬家年收入複合年增長率高達32.3%。同期榮萬家利潤及綜合收益總額的年複合增長率高達71.8%。在2020年上半年，榮萬家實現收入7.65億元人民幣，較2019年同期的5.57億元人民幣增加37.4%；實現利潤及綜合收益總額1.05億元人民幣，同比增幅高達98.1%。
實現「兩橫兩縱三集群」佈局
緊跟母公司榮盛發展集團，榮萬家實現了「兩橫兩縱三集群」的戰略佈局。截至2020年12月，榮萬家項目覆蓋全國62個城市，包括渤海經濟圈，服務範圍涵蓋長三角地區及大灣區等重點區域。
近年來，榮萬家在管建築面積及合約建築面積均高速增長。2020年上半年，在管建築面積同比增加了18.3%，合約建築面積同比增加19.7%。2017至2019年間，榮萬家在管建築面積及合約建築面積的複合年增長率分別高達17.9%、16.7%。目前，榮萬家在管建築面積接近5,800萬平方米，合約建築面積近9000萬平方米。
集資主力用作收購
母公司為榮萬家的發展奠定了基礎，但榮萬家獨立發展速度很快。截至2020年上半年，來自第三方產生的收入已佔據公司總收入的60.3%。此外榮萬家已與第三方物業開發商簽署了46份框架協議及戰略合作協議，擬交付給榮萬家管理的物業總建築面積為約5,020萬平方米。
招股書顯示，榮萬家計劃將所募集資金的約60%用作物色嚴格篩選的戰略投資及收購機會，從而進一步擴充公司業務規模及地域覆蓋範圍並擴大服務組合。在2020年上半年，榮萬家參與第三方物業開發商的投標中標率已經從2019年的33.3%大幅提升至80.0%，可見公司對第三方市拓志在必得。
打造多元化服務組合
除了積極進行第三方市拓，榮萬家還在全力打造多樣化的物業業態和多元化的服務組合，拓寬收入來源。榮萬家目前在管的物業形態就涵蓋了住宅物業、商業物業（包括購物中心、寫字樓及酒店式公寓）及公共及其他物業（包括產業園、學校、工廠及公園）等多種業態。
其中2017至2019年度非居業態的複合增長率達到74.5%，在管建築面積增長達到84.4%。社區增值服務在2020年上半年實現收入7,010萬元，同比增加14.8%。而在2017至2019年，該板塊收入的複合年增長率高達40.2%。
從既有的上市物管企業來看，背靠開發商的物管企業可保持規模增長及長期穩定性，市場對此類企業也會更為看好。目前，榮萬家正在快跑式成長，發展態勢良好，隨著公司第三方市拓成效逐步展現，其業績有望顯著提升，股價或長期抬升，值得投資者留意。
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