【理財個案】 41歲單身與父母同住公屋,月入26K,2017年買入屯門樓收租,原本租金剛好夠供款,但租客將退租,應收回自住還是賣出較好?另想問投資意見。
理財個案|睇好比亞迪在260元股價高位買入!應止蝕離場定睇長線SH?|龔成教室
理財個案|讀者來信:41歲單身與父母同住公屋
你好龔Sir,我未有上過你堂,係最近朋友推薦我follow你同睇你著作,才知道。有感賺錢能力逐年遞減,實在想用現有資源增值保本,想問問龔Sir意見...
本人剛到41歲,單身,月入$26K。2017年$390萬買入屯門市中心一單位,按7成,分25年,每月供款$10K左右. 但其實物業一直租出,現租金$11K,正好cover每月供款。而本人跟父母同住公屋,因租客可能於3,4月退租,在想:
屯門樓租客將退租 應賣出、放租定收回自住?
- 怕租金回落,未能再以$11K租出單位,而現時銀行息口低,有意收回單位自住,或
- 單位繼續放租,而自己想租出鰂魚涌或北角細單位,因為office返工係太古,跟老家屯門實太遠,或
- 售出單位,資金作其他投資用途或換其他較新的大屋苑細單位...因樓齡已33年,好怕會面對大維修,而現估值$460萬。應該如何安排?
另手頭資金約$100萬,分佈如下:
- 約50萬高息戶口,主要用作供樓還款之用
- 約10萬外幣,通常放定期
- 約8萬現金流戶口
其他為股票,分佈如下:
- 0001.HK 月供了5年(2021年超停供),每月$2,500,未能計出均價
- 0883.HK 月供了5年(2021年起停供),每月$2,500,未能計出均價
- 0005.HK,2手,幾年前買入,唔記得買入價
- 0066.HK,2手,應該$20幾時入貨,唔記得確實買入價
- 0580.HK,3手,$2.11入(之前$2.55出咗2手)
- 1810.HK,3手,$35入
- 1979.HK,1手,$2.45入
- 1093.HK,1手,$8.17入
- 0175.HK,1手,$33.1入
高位入貨,應如何變陣
我都係高位入貨,應如何變陣?我係想先放咗 0066.HK 同剩餘嘅 0580.HK
另外2月份開始,想繼續月供,分佈如下可以嗎?
之前1212我$192入咗1手,hold唔住升勢,好驚,$200已放...我應唔應該月供BYD?
多謝龔Sir提供意見。感激
龔成老師分析︰
物業方面,除非佢升值潛力好低,否則唔建議你沽出,令自已處於沽空樓市狀態。而是否另找租用自住單位,這個可以較從你生活角度考慮。但盡可能減少這方面支出,因為這會令你用來增值的資金減少。
投資股票方面,首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素,如果企業核心因素未被影響,我地係唔需要理會。
天寶集團、中海油質素一般
天寶集團(1979.HK)、中海油(0883.HK)質素較一般,不宜持有太多。其餘都有質素,可長線持有。
而月供中,藥明生物(2269.HK)不確定性較高,不宜月供。我唔係話佢無質素,但只宜小注投資,但月供就唔好了,畢竟潛在波動性唔細。你可以用以下平穏增長股代替。
平穏增長股︰
盈富(2800.HK)、金沙(1928.HK)、恆基(0012.HK)、平安(2318.HK)、中銀(2388.HK)、港鐵(0066.HK)、煤氣(0003.HK)、長建(1038.HK)、領展(0823.HK)、希慎(0014.HK)、太古地產(1972.HK)。
比亞迪好有質素和潛力
至於比亞迪(1211.HK)係一隻好有質素和潛力的股票,雖然已經係貴。但只要係有質素,其實我地應該長線咁持有,先至最有利。
若你想月供,我唔建議住,最好回到$120才再開始。
作者簡介:龔成(龔成Facebook專頁)是財經書作者,至今出版超過10本財經書,包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等,過往曾以萬元月薪滾出數百萬,現為股票班導師,身家過千萬元。
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