老樓過去兩周同兩間不同的發展商聚餐，同樣有新盤開盤在即，期間大家對樓市充滿信心，然而從言談之間雖然在疫情爆發逾年後，樓市仍然未有受損，但擔心經濟難以短時間內復甦，好景難維持下去。
香港失業率未止升 樓市後續現疲態
兩間發展商手上有多個大型樓盤準備開售，大部份為鐵路沿綫和新界區重鎮項目，以目前市況而言，開價並無困難，只是成交量是否再度火爆存疑，因公司認為，「普遍認為中美仍維持穩定經濟增速，兩大經濟體左右全球反彈步伐，然而兩國保護主義色彩濃，若持久下去，維持高增長有難度，香港備受兩國影響，左右為難，難獨善其身，何況本港失業率仍未止升，樓市後續下去將會呈現疲態。」
中央認為房屋問題困擾民生
他們指香港特區政府在解決房屋政策上苦無良法，連中央認為房屋問題困擾民生，「不能解決也要解決，最擔心中央下定政策，要在樓市加大力度的話，縱使短期效果不彰，仍然是一個未爆的強力炸彈。「香港樓市自2005年升了近16年，沒有一處地方可以維持這個長的升浪，去年樓價打破多年來升幅，已是一個警號，加上在2018年之前不是高價投地，土地成本高，因此推出時的訂價不可太低，削弱集團的回報，但總要維持高效的成本控制，以防樓市一旦出現逆轉時，提高防守能力。」
中資高價投地已收歛
另一間發展商表示，中資高價投地已收歛，礙於年內推出的地皮質素一般，要高也不能太高，只是按正常市價落標，「投到也只是增加一幅土地儲備，反之也不是損失，因此集中處理年前投得的地塊，在現市況推出發售，先套現再尋求新的投資機會。」
「除了競投合適的地塊外，近年也檢視集團內可轉變住宅用途的土地儲備，但這些地皮不可以即刻改劃，需要一段頗長時間規劃，所以兩條腿走路，一方面尋找合適的優質地皮，另一方面改劃用途來作另類渠道來補充。」
香港樓市已在樽頸位
樓市已在樽頸位置，香港要尋找經濟引擎支擋撐，看來暫時只有在IPO上吸引大型企業來港作第一或第二上市，發揮香港作為集資港的基地，保持國際金融都會的優勢，另方面真的要大量填海、收回棕地用作發展資助房屋，從根本問題尋求解決方法，中長遠計乃切合目前形勢。
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若中央出手 形勢隨時逆轉
有評論只香港高樓價問題，主因貧富懸殊拉濶距離，老樓部份認同，另外正因為資金仍能自由進出香港，作為國際資金的避風港，刺激本港物價上揚，接下來假若中央出手，形勢隨時逆轉。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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