【財政預算案2021】新一份《財政預算案》有關樓市的著墨不多，亦未見為樓市辣招減辣。較為受市場關注的措施是研究將東九龍5幅商地改劃住宅，有地產代理認為對樓市屬正面消息，整體措施利好樓市，料全年升幅至少10%。
5幅改劃住宅用地料提供5,800私樓單位
預算案指出，政府將研究把東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途，預計共可提供約5,800個私人房屋單位，又會檢視約40幅有聯用潛力的「政府、機構或社區」用地，今年內提出具體發展建議，而且打算在本季度推出以「標準金額」徵收補地價的先導計劃，鼓勵工廈重建。
房屋供應方面，預算案表示2021/22年度賣地計劃、鐵路物業發展、私人發展和重建項目的潛在住宅用地可提供約16,500個單位，另外3幅商業用地預計可提供約48萬平方米商業樓面面積，新發展區及正規劃的發展項目內，估計共有超過860公頃新界棕地可發展作房屋或其他土地用途。
5年內公營房屋建屋量約10.14萬伙
預計在2020/21年度起計的5年內，公營房屋建屋量約為101,400個單位，包括超過70,000個公屋/綠置居單位，及超過30,000個資助出售單位。私人住宅料在2021年起計的5年內，每年平均落成量超過18,000個單位。
利嘉閣廖偉強：預算案對樓市影響中性 料全年樓價最少升10%
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，剛公布的新一份財政預算案對樓市影響屬中性，在無對樓市辣招作任何調整下，可令市場維持目前趨勢穩步發展，減少樓市起伏波動的情況。而將東九龍商地改劃成住宅，有助略為紓緩一直供不應求的市區私人住宅土地供應，故對樓市屬正面消息，由於伙數不算太多，並不會對私宅市場構成大影響。廖偉強支出，預算案中多項撐企業及紓民困等措施，均有助提振疫後市道及經濟，因此對今年樓市走勢看法樂觀，預期3月份樓市將會持續向好，而全年樓價估計至少有10%或以上的上升空間。
美聯林子彬：料3幅改劃地位於啟德跑道 受發展商歡迎
美聯測量師行董事林子彬指出，市區土地儲備已幾近見底，未來可供興建住宅的用地有限，而加上早前有啟德商業地皮流標，反映區內對商用物業的需求未至，相信轉換用途可更有效善用土地資源。他預期，是次轉作住宅用途的啟德商業地中，其中3幅會位於跑道地段，部份享有維港景，屬區內罕有的優質地皮，相信會受到發展商歡迎。
中原陳永傑：股票印花稅被調升 相信股換樓活動會增加
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，若以啟德5幅商業用地改劃為住宅用地，一來可為庫房帶來近500億元賣地收入，另外亦可增加九龍市區豪宅供應，屬兩全其美方法。他又認為，在各國量化寬鬆下，商品市場受追捧，汽車、股票成交量增加。新一份財政預算案中股票印花稅被調升，汽車首次登記稅及牌費亦增加，相比起以上兩項商品，物業市場並未於新一份財案中被加辣，相信套股換樓活動增加，部份資金將流向樓市。
差估署一月住宅樓價指數結束三連跌 按月升0.13%
另外，差餉物業估價署今日公布一月份住宅樓價指數為380點，按月升0.13%，結束3連跌。陳永傑認為，指數正反映農曆新年前的小陽春市況，當時市場憧憬疫苗接種，以及量寬下市民投向實物投資以避免貨幣貶值，由一手市場帶動。農曆年後，物業市場更由小陽春轉入大牛市，成交覆蓋面廣，預計2月份樓價指數將續升。
至於對全年樓價的預測，中原地產預期整體樓市升約15%，並料豪宅市場會率先跑出，股價年底前中原城市領先指數（CCL）可突破200點，再次創歷史新高。
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