30歲與女友拍拖數年想租樓同居！上水村屋劏房月租3,500明賺實蝕？

讀者來信：Anthony Sir 你好！我今年已經30歲了，跟女朋友拍拖已經好幾年了，一直都想搬出來住，希望在新一年可以實踐這個計劃，不過又想到如果搬出來住的話，又要交租，又多日常支出，這樣就更難儲錢，更難買樓了，有甚麼意見呢？

回覆讀者來信：年青人想有自己空間屬正常

最近睇番TVB【香港愛情故事】都有類似的情節，主角羅天宇及龔嘉欣這對小情侶拍拖七年，一直都想搬出來，做地產代理的朋友張景恆就介紹他們一些價錢很平，但質素很差的上車盤，他們還是覺得貴，於是就帶他們去租劏房…

理解的，年青人想有自己的空間，尤其已經拍拖的，更想有空間過二人世界，但香港居住成本高，買樓？好多年青人連首期都儲唔到，租樓？租了就更難儲錢買樓，怎麼辦呢？

最平的方法當然是住套房，早幾年套房是挺貴的，港島區熱門的地點例如灣仔、銅鑼灣，一個裝修靚靚的套房，大概100呎左右就己經要租到10,000元了，油尖旺區大約要8000元。然而近年不少投資者，為了提高租金回報，紛紛將單位改裝成為套房出租，市場供應多了。

再加上社會運動、新冠疫情，不少基層人士的收入大受影響，市場需求下跌，此消彼長之下，套房的價格略有下跌，如果要求不太高，九龍區約6,000多元都租到，新界區5,000多元就租到，是年青人考慮搬出來的選擇。然而，搬出來住除了房租還有日常支出，所謂一闊三大，就更難儲錢買樓了，所以一定要減低成本。

有朋友為了租金平啲，租到上水村屋劏房，火車站再要轉一程綠色小巴才到，月租才3,500元，但明賺實蝕！因為他在九龍區上班，每天搭車來回要超過三小時，交通費要千多元，蝕啦！如果可以住在上班地點附近，走路都可以上班，又可以有三小時出來做兼職，肯定更着數！

同時要增加收入，例如每月支出1萬元，那就想辦法增加1萬元收入來填補這個支出，因為搬出來住支出多了，就更難儲首期，為了不影響置業計劃，就要把這筆錢賺回來！每人5,000元就可以做到，既然每日多了3小時，就用這些時間去賺錢吧！如是者可以在不減少儲蓄的情況下搬出來住！

搬出來住的同時，一定要開始計劃你的未來，你必須要繼續去計劃儲錢買樓，只要你儲到首期上車，可以向前邁進一大步。

編按：專欄作者1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。

作者簡介：1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。