香港樓價高，上車難，但新盤單位卻愈來細是不爭事實。最新研究報告顯示，香港發展商近10年興建的「納米樓」單位不斷增加，面積愈建愈細。由2010年至19年期間，總共有8,550個納米樓單位推出市場，包括6,150個已獲發「入伙紙」，以及2,400個正發售樓花而未入伙的納米單位。
報告：每8個一手單位就有一間是納米單位
本土研究社根據屋宇署月報、地政總署預售樓花同意書等作分析，顯示在2010年至19年底，新落成的納米單位平均面積為219呎。而在2019年，納米單位佔一手住宅單位落成量的12.9%，即每8個一手單位就有一間是納米單位。
面積最細單位只有128呎
在2010年，有關單位的平均面積為220呎，但2019年下降至213呎，反映單位面積縮小的情況在過去10年愈來愈嚴重，當中面積最細的單位是位於屯門一個128呎的單位，實用面積少於4張雙人床褥。
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有3區納米單位佔總數超過4成
研究又發現，九龍城、油尖旺、深水埗3區合計的納米單位數目已佔總數超過4成；8,550個納米單位中：
- 近85%採用開放式設計
- 95%設開放式廚房
- 近90%不設睡房
- 70%採用沒有窗口的「黑廁」設計
- 83%納米盤設露台、工作平台或玻璃幕牆等「豁免面積設施」，平均獲豁免面積達23.6呎
- 沒有納米樓單位同時有獨立睡房及獨立廚房
納米單位成交3年後轉手率非常高
現時政府規定，單位成交後3年內轉手，賣方須支付「額外印花稅」。研究顯示，在2010至15年出售的納米樓中，有26.6%已轉手，而在已經轉手的277個單位中，一手業主平均只持有單位3.48年。本土研究社相信，與納米單位樓價上升，業主套現離場有關。
恒基地產起納米盤最多
報告同時發現，恒基地產在2010至19年的10年內，共興建2,858個納米單位，屬興建納米樓單位最多的地產商，佔整體納米單位的3成多。恒基地產回覆傳媒查詢時表示，本港樓市以用家為主導，當中不少為小家庭和年輕的置業者，對細單位有一定的需求。
納米樓增加與政府政法規有關
本土研究社又認為，納米樓的增加與政府放寬建築物法規有關，包括：
- 1997年將「黑廁」設計合法化
- 2011年簡化對開放式廚房的批則過程
本土研究社又質疑政府追求供應數目，但又沒有訂出最低限呎標準，變相鼓勵發展商興建更多納米樓。
建議260呎以下單位定義為「不適切單位」
本土研究社建議，政府將面積260呎以下的單位，定義為「不適切單位」，並修訂《強拍條例》及賣地條款，限制發展商興建的單位面積不可少於 260 呎，並檢討有關開放式廚房及「黑廁」的法規，長遠探討訂立「住宅空間標準」。
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