【按揭通識】很多人認為享用銀行提供的「預先批核」服務只需提供一些簡單個人資料及口頭簡述入息狀況便可,這個想法大錯特錯,其實「預先批核」服務之手續就如同申請正式按揭一般,要填妥銀行所提供之申請表、提供身份證明及入息證明,而批核過程通常需時兩個星期或以上,如敍做六成以上之按揭,審批則需要花上接近一個月,申請人必須預留足夠的時間作預批。

銀行已暫停預先批核服務

如成功批核按揭,銀行會提供書面證明詳述有關申請的按揭息率、貸款金額及供款年期等,但切記一般預先批核有效期為申請日起計的90天內,如超過了限期仍未敍造按揭,申請人便需要重新申請,不過據筆者了解現時銀行暫停提供預先批核服務了。

免費按揭預先評估手機App

若果仍然想先做預先評估,其實市面上有一個手機應用程式,當中提供了「免費按揭預先評估」,使用這個應用程式申請人完全不需露面,相對較為方便及省時,申請文件可接受相片上載,而且過程絕不收費。由於現時銀行暫停提供預先批核服務,即使有都一定要收取按金,費用由$1,000至$5,000不等。

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銀行對批核的取態

而且每間銀行對批核的取態都不一樣,有些銀行鍾情於公務員客人,有些銀行則選擇性做村屋,透過此應用程式就可以避免這種煩惱。因為此服務是集合了超過50間銀行及財務機構的產品再由按揭顧問作出評估,並會根據客人的實際情況推介最適合的銀行及按揭產品,故計劃置業人士可考慮此服務。

申報清楚所有相關人士資料 

最後順帶一提,各位於申請時,要申報清楚所有借款人、聯名借款人及擔保人之資料,請不要於成功批出後,至購入物業時才加入其他人作為聯名借款人或擔保人,因每人之信貸紀錄均不同,新加入之人士的入息及負債亦須同時一併計算在內,故此屆時要重新作出整個批核了。

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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣-香港財經時報-HKBT
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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

編按:專欄作者 黃詠欣 擁有多年按揭市場經驗,並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情,致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務,助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。

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