理財個案｜家人承傳兩物業！不賣樓就能每月有3萬被動收入的兩個方法

【理財個案】讀者承傳了家人的兩個物業！一層市值600萬、另一層市值300萬，想知如何不賣樓的情況，就能每月創出3萬被動收入？

理財個案｜如何不賣樓每月有3萬被動收入

Hello，龔成老師，因家人承傳的關係，現時本人持有兩層單位物業，一層市值600萬，另一層市值約300萬。如果想每月被動收入有30,000港幣，而又能保留物業的話，請問有甚麼意見參考，謝謝你。

第一，當然是將物業出租。
第二，如果兩物業現時無按揭，其實可以適度加按。

創富過程中可適當利用借貸

在我哋創富過程中，適當利用借貸，都是可以的，如果你本身無乜投資經驗，就唔建議你加按大多，只將$600萬樓，按$100萬-$200萬。如果你本身風險承受能力低，就唔好按。按出的資金，可以投資收息股。目的就是以較低風險的方法，去創造息差回報，因為收息股現時大多有6%股息回報，而按息約2%，你就能創造到正現金流。

投資收息股

投資收息股，可以作為財富分配的一部分，但不建議將全部資金都投資，因為一定要留有一定的現金作防守，以備不時之需，以及若大市下跌，可以買平貨之用。你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（02638.HK）、深高速（00548.HK）、香港電訊（06823.HK）、工行（01398.HK）、恒生（00011.HK）、置富（00778.HK）、陽光（00435.HK）、高息基金（03110.HK）都可以。

超過8%、10%的高息股

如果你能承受到風險，有些更有超過8%、10%的高息股，但股價就略有風險，要自己衡量，佐丹奴國際（00709.HK）、中石化（00386.HK）、互太紡織（01382.HK）等（記住，股價略波動，只能小注）。

但要留意，現時股價只是合理，未到平宜，因此買入時宜分注，同時不能用盡現金。當然，你一定要明白，加按原理是借，這一定有風險的，因此都有賺息蝕價的可能，你要明白這點。

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編按：專欄作者龔成是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。

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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。