55歲夫婦因長期病患被迫提早退休，兩人擁有500萬現金及一層價值900萬自住樓，想賣樓套現租屋再投資，並希望每年有5-6%穩健回報。
理財個案｜夫婦持180萬優質潛力股！將有150萬二按貸款、想再加碼投資｜龔成教室
理財個案｜讀者來信：被迫提早退休！想賣樓套現投資
您好！本人與伴55歲，兩人長期病患，被迫提早退休。現有5百萬現金，一層自住9百萬樓，會賣樓再租。請問如作穩陣投資，每年5至6%回報，可否幫忙俾意見！
個案重點：
- 55歲
- 長期病患,提早退休
- 擁$500萬現金及自住物業
重點目標：
- 想賣樓套現
- 希望6%穩健回報
龔成老師分析：對賣出自住樓是有保留
我對賣出自住樓是有保留的，因為無人知道樓市之後的升跌，如果你明白這點，明白有可能賣出後買唔返，你才可以進行這動作。
假設你賣出自住樓，連同現時持有的現金，會有千多萬，你可以就這筆資金，分成5部分，全部都是低風險，建立一個平衡的組合，不集中在某一類別，目的是提升你的現金流，以5%以上現金流工具為基礎。
建立收息股組合
第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（02638.HK）、香港電訊（06823.HK）、工行（01398.HK）、建行（00939.HK）、置富（00778.HK）、陽光（00435.HK）等，大多有5%股息（你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多）。你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。上述都是有5%以上的股息率。
投資A評級的債券
第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高，好多都無5%，如要有6%股息的，評級會略低。你可以到銀行問問。但在加息週期，一般都不會投資債券，所以這部分投資較少，又或不投資都無所謂。
投資年金低風險
第三，投資年金，唔單止政府有年金，坊間的理財公司都有的，原理是比一筆錢佢，而佢慢慢比翻本金及利息你，這是適合你們的產品，低風險，可以有穩定回報。
第四，投資保險公司或銀行的產品，你可以去問下，當中有不少產品都是低風險的，同時能給你每月穩定的現金流，適合你的。
保留現金及做定期
第五，持有現金，這可以為你的後盾，以備不時之選。同時部分可以做定期，近期定期的利息高翻少少。你可以將資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。
編按：專欄作者龔成是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
