香港金融管理局(金管局)今日(10月30日)公布2020年第三季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。負資產住宅按揭貸款宗數由2020年第二季末的127宗,增加至2020年第三季末的199宗。這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。

負資產調查不包括涉及二按  

負資產住宅按揭貸款涉及的金額由,亦由2020年第二季末的7.27億元,增加至2020年第三季末的11.55億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2020年第二季末的2,200萬元,增加至2020年第三季末的3,300萬元。

今次調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款(即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值),當中並不包括涉及二按,而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料,因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

經濟狀況未能於一時三刻改善

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,新冠肺炎疫情已肆虐接近一年,重挫全球以至本港經濟,香港失業率已升至6.4%創16年新高,多個行業面臨裁員甚至倒閉潮,雖然近日疫情漸見曙光,但料經濟狀況未能於一時三刻改善。

根據經絡按揭轉介研究部及差餉物業估價署的最新數據顯示,第三季私人住宅售價指數平均錄得382.9點,按季下跌0.5點或0.1%,對比去年同期亦減少4.8點或1.2%,但以月度來看,9月份的私人住宅售價指數則按月增加1.6點或0.4%。

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失業人數及整體經濟仍有惡化跡象

曹德明認為,未來經濟問題將陸續浮現,加上政府未有計劃再推第三期的「保就業計劃」,預計失業人數及整體經濟仍有惡化的跡象,屆時樓價或有下調空間令負資產宗數增加。

曹德明更表示,使用高成數按揭入市的買家較容易於樓價下跌時成為負資產人士。而根據金管局的資料顯示,9月份超過3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別報0.04%及0.03%,與上月持平,雖然仍處於相當低的水平。

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買樓要量力而為

但曹德明建議有意置業人士買樓要量力而為,特別是從事較高危的職業如旅遊、餐飲業等,盡量預留充足的首期及後備資金,以免遇上經濟問題。

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