以前收租佬對公司客特別偏愛，尤其是機組客、金融客，但現時一片裁員聲，連這類被視為鐵約租客也變得緊黜，預期年內住宅租金向下跌的空間機會大過回穩。
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業主最關心租客能否準時交租
2019新冠肺炎嚴重打擊三大行業，包括航空、旅遊及食肆，附帶相關的行業包括酒店、零售、物流等同樣受挫，失業率衝上6.4％，沙士後新高，失業大軍接近26萬人，這數字確令人擔心往後會否令到常態，職位沒有可能短期內可以復升，故料不少靠租金收金的收租佬也適時變陣，來保持本身的租金回報。
國泰大裁員 機組人員空姐頓時失業
國泰在香港史上最大宗大裁員，一批本港機組人員頓時墮入失業大軍之中，這些機組人員當中，不少空姐為了貪其方便回港後休息，選擇東涌、青衣，屯門等鄰近機場的地區，亦有個別由兩位至三位空姐合租一個單位，大家可以分擔租金，由於自新冠肺炎後出機率減少，老樓聽聞不少空姐為補收入，曾兼職當口罩包裝女工、診所登記護士等工作。
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租務市場尚未可見底
至於被視為優質工的機長，更因為人工高、福利好，部份租用愉景灣、青山公路一帶的豪宅，甚或有機師當作投資，在港購入單位長居。過去一個月，市場已出現不少機組人員退租或出售個案，相信連同其他受打擊行業未見曙光，租務市場尚未可見底。
同樣深受收租佬歡迎的外資高管人士，由於公司給予高昂的租金津貼福利，大多選擇中半山或港島區臨海豪宅或屋苑，因為這批租客要求業主連全屋傢具，所以租金一直較為高，普遍高於市價兩至三成。
鐵約租客減少
最近有位收租佬同老樓講，「一位外資基金行高層，因為公司Cut房屋津貼，向我提出減租四成才會留下，否則便要搬去市區內其他較便宜的屋苑，因差距太大，也直接拒絕他的要求，現時單位已交吉了數月，亦沒有新租客。
為求穩定租客已經變成不穩定，作為收租佬，最關心乃租客準時交租，若然鐵約租客減少，唯有降低少少要求，但同樣對租客身份亦要小心，若然工作不穩定的行業，也需要看看過往租單副本和入息證明，確保是「好租客」，但若然欠租，便要即時向執達吏申請收回物業，把損失減至最低。
編按：專欄作者劉兆昌，資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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